Вопрос:

В Саратовскую региональную общественную организацию Институт защиты прав потребителей обратилась группа истцов с просьбой организовать защиту их прав и законных интересов, нарушенных ООО Специализированный застройщик Компания Кронверк.
Дело в том, что в 2016 году между ООО Специализированный застройщик Компания Кронверк, с одной стороны, и обратившимися гражданами, с другой стороны, был заключен договор 101/10М-13 участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями данного договора ООО Специализированный застройщик Компания Кронверк приняла на себя обязательство в срок не позднее 10.12.2016 года передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру. Квартира участникам долевого строительства была передана лишь 13.02.2017 года, которые в целях приема квартиры провели ее осмотр и обнаружили недостатки.

Позиция центра:

1. В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации предусмотрена обязанность застройщика передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в Договоре. В случаях нарушения предусмотренного договором срока, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если участником является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием досудебной выплаты потребителям неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего момента указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).

Сотрудниками центра было предложено пригласить эксперта на осмотр квартиры, а также рекомендовано экспертное учреждение. Таким образом, в целях приема квартиры был проведен ее осмотр. На осмотр квартиры был приглашен эксперт для дачи заключения относительно соответствия квартиры качественным требованиям.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмездного устранения выявленных недостатков в 30-дневный срок. Однако до настоящего момента указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Решение суда:

Исковые требования Саратовской региональной общественной организации Институт защиты прав потребителей в интересах обратившихся участников к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Компания Кронверк о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда удовлетворить частично, в общей сумме, с учетом компенсации морального вреда и штрафа в размере 148 446 рублей.