Array
(
[PREVIEW_PICTURE] => Array
(
[ID] => 4903
[TIMESTAMP_X] => 05.06.2026 12:12:35
[MODULE_ID] => iblock
[HEIGHT] => 790
[WIDTH] => 599
[FILE_SIZE] => 315044
[CONTENT_TYPE] => image/png
[SUBDIR] => iblock/63e
[FILE_NAME] => 6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[ORIGINAL_NAME] => 486.png
[DESCRIPTION] =>
[HANDLER_ID] =>
[EXTERNAL_ID] => 1c355abef857c329426828476bd0cdb8
[VERSION_ORIGINAL_ID] =>
[META] =>
[SRC] => /upload/iblock/63e/6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/63e/6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[SAFE_SRC] => /upload/iblock/63e/6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[ALT] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
[TITLE] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
)
[~PREVIEW_PICTURE] => 4903
[PREVIEW_TEXT] =>
Вопрос:
Между ЗАО ХХХ и ООО Х был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого стало участие дольщика в строительстве в том числе индивидуально определенной однокомнатной квартиры 00.
ЗАО ХХХ выступая в качестве застройщика обязалось передать указанную квартиру в срок не позднее даты указанной в договоре.
Между ООО Х и гражданином У. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, ООО Х уступило гражданину У. право требования однокомнатной квартиры 00.
Застройщик в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок передачу объекта не осуществил, в связи с чем дольщик У. обратился в Центр с просьбой организовать защиту его прав.
Позиция центра:
В рамках судебного заседания по вопросу взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком было представлено мнение, согласно которому начисление неустойки стоит начинать с момента регистрации договора уступки права требования, а так же доводы о том, что расчет неустойки должен производится от суммы уплаченной по договору уступки права требования, а не от суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве.
Выступив с репликой представители Центра отметили, что плата по договору уступки права требования является платой за оказываемую услугу представляющую собой юридически оформленный процесс перехода права от цедента к цессионарию, также в силу прямого указания ч.2 ст.6 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права.
Что касается момента начала исчисления срока за который должна быть взыскана неустойка, то здесь было отмечено, что при уступке прав из договора долевого участия в строительстве право на взыскание неустойки переходит к приобретателю за период с момента нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, а не с момента заключения истцами договора уступки права требования, если договором уступки не предусмотрено ограничение объема уступаемых прав в части начисленной неустойки.
Решение суда:
В результате с Застройщика было взыскано в общей сумме 80 672,33 рублей.
Экспертный разбор самых последних кейсов.
Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
[~PREVIEW_TEXT] =>
Вопрос:
Между ЗАО ХХХ и ООО Х был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого стало участие дольщика в строительстве в том числе индивидуально определенной однокомнатной квартиры 00.
ЗАО ХХХ выступая в качестве застройщика обязалось передать указанную квартиру в срок не позднее даты указанной в договоре.
Между ООО Х и гражданином У. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, ООО Х уступило гражданину У. право требования однокомнатной квартиры 00.
Застройщик в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок передачу объекта не осуществил, в связи с чем дольщик У. обратился в Центр с просьбой организовать защиту его прав.
Позиция центра:
В рамках судебного заседания по вопросу взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком было представлено мнение, согласно которому начисление неустойки стоит начинать с момента регистрации договора уступки права требования, а так же доводы о том, что расчет неустойки должен производится от суммы уплаченной по договору уступки права требования, а не от суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве.
Выступив с репликой представители Центра отметили, что плата по договору уступки права требования является платой за оказываемую услугу представляющую собой юридически оформленный процесс перехода права от цедента к цессионарию, также в силу прямого указания ч.2 ст.6 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права.
Что касается момента начала исчисления срока за который должна быть взыскана неустойка, то здесь было отмечено, что при уступке прав из договора долевого участия в строительстве право на взыскание неустойки переходит к приобретателю за период с момента нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, а не с момента заключения истцами договора уступки права требования, если договором уступки не предусмотрено ограничение объема уступаемых прав в части начисленной неустойки.
Решение суда:
В результате с Застройщика было взыскано в общей сумме 80 672,33 рублей.
Экспертный разбор самых последних кейсов.
Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
[ID] => 25387
[~ID] => 25387
[NAME] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
[~NAME] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
[IBLOCK_ID] => 10
[~IBLOCK_ID] => 10
[IBLOCK_SECTION_ID] =>
[~IBLOCK_SECTION_ID] =>
[DETAIL_TEXT] =>
[~DETAIL_TEXT] =>
[DETAIL_TEXT_TYPE] => text
[~DETAIL_TEXT_TYPE] => text
[PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
[~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
[DETAIL_PICTURE] =>
[~DETAIL_PICTURE] =>
[TIMESTAMP_X] => 05.06.2026 12:12:35
[~TIMESTAMP_X] => 05.06.2026 12:12:35
[ACTIVE_FROM_X] =>
[~ACTIVE_FROM_X] =>
[ACTIVE_FROM] =>
[~ACTIVE_FROM] =>
[LIST_PAGE_URL] => /practice/
[~LIST_PAGE_URL] => /practice/
[DETAIL_PAGE_URL] => /practice/uspeshnoe_soprovozhdenie_spora_v_sude_zastroyshchik_vyplatil_klientam_80_672_33_rubley_/
[~DETAIL_PAGE_URL] => /practice/uspeshnoe_soprovozhdenie_spora_v_sude_zastroyshchik_vyplatil_klientam_80_672_33_rubley_/
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[CODE] => uspeshnoe_soprovozhdenie_spora_v_sude_zastroyshchik_vyplatil_klientam_80_672_33_rubley_
[~CODE] => uspeshnoe_soprovozhdenie_spora_v_sude_zastroyshchik_vyplatil_klientam_80_672_33_rubley_
[EXTERNAL_ID] => 25387
[~EXTERNAL_ID] => 25387
[IBLOCK_TYPE_ID] => news
[~IBLOCK_TYPE_ID] => news
[IBLOCK_CODE] => practice
[~IBLOCK_CODE] => practice
[IBLOCK_EXTERNAL_ID] =>
[~IBLOCK_EXTERNAL_ID] =>
[LID] => s1
[~LID] => s1
[NAV_RESULT] =>
[NAV_CACHED_DATA] =>
[DISPLAY_ACTIVE_FROM] =>
[IPROPERTY_VALUES] => Array
(
[SECTION_META_TITLE] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей. — примеры из практики Федерального центра помощи дольщикам
[ELEMENT_META_TITLE] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей. — примеры из практики Федерального центра помощи дольщикам
[ELEMENT_META_DESCRIPTION] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей. . Примеры из практики Федерального центра помощи дольщикам. Оказываем профессиональную помощь по вопросам участия в долевом строительстве. Работаем в Москве и в регионах России.
)
[FIELDS] => Array
(
[PREVIEW_PICTURE] => Array
(
[ID] => 4903
[TIMESTAMP_X] => 05.06.2026 12:12:35
[MODULE_ID] => iblock
[HEIGHT] => 790
[WIDTH] => 599
[FILE_SIZE] => 315044
[CONTENT_TYPE] => image/png
[SUBDIR] => iblock/63e
[FILE_NAME] => 6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[ORIGINAL_NAME] => 486.png
[DESCRIPTION] =>
[HANDLER_ID] =>
[EXTERNAL_ID] => 1c355abef857c329426828476bd0cdb8
[VERSION_ORIGINAL_ID] =>
[META] =>
[SRC] => /upload/iblock/63e/6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/63e/6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[SAFE_SRC] => /upload/iblock/63e/6x5wsn092jmpeok3rrykrf28aredmcb6.png
[ALT] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
[TITLE] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
)
[PREVIEW_TEXT] =>
Вопрос:
Между ЗАО ХХХ и ООО Х был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого стало участие дольщика в строительстве в том числе индивидуально определенной однокомнатной квартиры 00.
ЗАО ХХХ выступая в качестве застройщика обязалось передать указанную квартиру в срок не позднее даты указанной в договоре.
Между ООО Х и гражданином У. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, ООО Х уступило гражданину У. право требования однокомнатной квартиры 00.
Застройщик в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок передачу объекта не осуществил, в связи с чем дольщик У. обратился в Центр с просьбой организовать защиту его прав.
Позиция центра:
В рамках судебного заседания по вопросу взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком было представлено мнение, согласно которому начисление неустойки стоит начинать с момента регистрации договора уступки права требования, а так же доводы о том, что расчет неустойки должен производится от суммы уплаченной по договору уступки права требования, а не от суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве.
Выступив с репликой представители Центра отметили, что плата по договору уступки права требования является платой за оказываемую услугу представляющую собой юридически оформленный процесс перехода права от цедента к цессионарию, также в силу прямого указания ч.2 ст.6 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права.
Что касается момента начала исчисления срока за который должна быть взыскана неустойка, то здесь было отмечено, что при уступке прав из договора долевого участия в строительстве право на взыскание неустойки переходит к приобретателю за период с момента нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, а не с момента заключения истцами договора уступки права требования, если договором уступки не предусмотрено ограничение объема уступаемых прав в части начисленной неустойки.
Решение суда:
В результате с Застройщика было взыскано в общей сумме 80 672,33 рублей.
Экспертный разбор самых последних кейсов.
Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
)
[PROPERTIES] => Array
(
[KTO] => Array
(
[ID] => 35
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Кто
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => KTO
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 389661
[VALUE] => Гражданин РФ
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Гражданин РФ
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Кто
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[KOMU] => Array
(
[ID] => 36
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Кому
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => KOMU
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 389662
[VALUE] => -
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => -
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Кому
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[DOM] => Array
(
[ID] => 37
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Дом
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => DOM
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 389663
[VALUE] => -
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => -
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Дом
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[TYPE] => Array
(
[ID] => 38
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Тип
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => TYPE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => L
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => Y
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => Y
[FILTRABLE] => Y
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => Array
(
[0] => 469259
)
[VALUE] => Array
(
[0] => Споры с застройщиком
)
[DESCRIPTION] => Array
(
[0] =>
)
[VALUE_ENUM] => Array
(
[0] => Споры с застройщиком
)
[VALUE_XML_ID] => Array
(
[0] => 9cb52cff73e9493881195f7f7fb31b9d
)
[VALUE_SORT] => Array
(
[0] => 500
)
[VALUE_ENUM_ID] => Array
(
[0] => 4
)
[~VALUE] => Array
(
[0] => Споры с застройщиком
)
[~DESCRIPTION] => Array
(
[0] =>
)
[~NAME] => Тип
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[RESULT] => Array
(
[ID] => 39
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Результат
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => RESULT
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Результат
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[PDF_FILE] => Array
(
[ID] => 45
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => PDF файл
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => PDF_FILE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => F
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] => pdf
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => PDF файл
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[AUTHOR_NAME] => Array
(
[ID] => 104
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Автор
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => AUTHOR_NAME
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => Y
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Автор
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[AUTHOR_PHOTO] => Array
(
[ID] => 105
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Автор фото
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => AUTHOR_PHOTO
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => F
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Автор фото
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[NUMBER_CASE] => Array
(
[ID] => 106
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Номер дела
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => NUMBER_CASE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => Y
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Номер дела
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[PROGRESS] => Array
(
[ID] => 107
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Ход дела
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => PROGRESS
[DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => Y
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] => HTML
[USER_TYPE_SETTINGS] => Array
(
[height] => 200
)
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Ход дела
[~DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
)
[RESULT_CASE] => Array
(
[ID] => 108
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Решение по делу
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => RESULT_CASE
[DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] => HTML
[USER_TYPE_SETTINGS] => Array
(
[height] => 200
)
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Решение по делу
[~DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
)
[RESULT_CASE_IMAGE] => Array
(
[ID] => 110
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Решение по делу (изображения)
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => RESULT_CASE_IMAGE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => F
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => Y
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Решение по делу (изображения)
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
[SORT_TAB] => Array
(
[ID] => 112
[TIMESTAMP_X] => 2026-05-28 14:39:58
[IBLOCK_ID] => 10
[NAME] => Сортировка (табы)
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => SORT_TAB
[DEFAULT_VALUE] => 500
[PROPERTY_TYPE] => N
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 467918
[VALUE] => 320
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => 320
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Сортировка (табы)
[~DEFAULT_VALUE] => 500
)
)
[DISPLAY_PROPERTIES] => Array
(
)
[IBLOCK] => Array
(
[ID] => 10
[~ID] => 10
[TIMESTAMP_X] => 28.05.2026 14:39:58
[~TIMESTAMP_X] => 28.05.2026 14:39:58
[IBLOCK_TYPE_ID] => news
[~IBLOCK_TYPE_ID] => news
[LID] => s1
[~LID] => s1
[CODE] => practice
[~CODE] => practice
[API_CODE] => practice
[~API_CODE] => practice
[REST_ON] => N
[~REST_ON] => N
[NAME] => Практика
[~NAME] => Практика
[ACTIVE] => Y
[~ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[~SORT] => 500
[LIST_PAGE_URL] => /practice/
[~LIST_PAGE_URL] => /practice/
[DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/practice/#ELEMENT_CODE#/
[~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/practice/#ELEMENT_CODE#/
[SECTION_PAGE_URL] =>
[~SECTION_PAGE_URL] =>
[CANONICAL_PAGE_URL] =>
[~CANONICAL_PAGE_URL] =>
[PICTURE] =>
[~PICTURE] =>
[DESCRIPTION] =>
[~DESCRIPTION] =>
[DESCRIPTION_TYPE] => text
[~DESCRIPTION_TYPE] => text
[RSS_TTL] => 24
[~RSS_TTL] => 24
[RSS_ACTIVE] => Y
[~RSS_ACTIVE] => Y
[RSS_FILE_ACTIVE] => N
[~RSS_FILE_ACTIVE] => N
[RSS_FILE_LIMIT] =>
[~RSS_FILE_LIMIT] =>
[RSS_FILE_DAYS] =>
[~RSS_FILE_DAYS] =>
[RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[XML_ID] =>
[~XML_ID] =>
[TMP_ID] =>
[~TMP_ID] =>
[INDEX_ELEMENT] => Y
[~INDEX_ELEMENT] => Y
[INDEX_SECTION] => Y
[~INDEX_SECTION] => Y
[WORKFLOW] => N
[~WORKFLOW] => N
[BIZPROC] => N
[~BIZPROC] => N
[SECTION_CHOOSER] => L
[~SECTION_CHOOSER] => L
[LIST_MODE] =>
[~LIST_MODE] =>
[RIGHTS_MODE] => S
[~RIGHTS_MODE] => S
[SECTION_PROPERTY] => N
[~SECTION_PROPERTY] => N
[PROPERTY_INDEX] => N
[~PROPERTY_INDEX] => N
[VERSION] => 1
[~VERSION] => 1
[LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[~LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[SOCNET_GROUP_ID] =>
[~SOCNET_GROUP_ID] =>
[EDIT_FILE_BEFORE] =>
[~EDIT_FILE_BEFORE] =>
[EDIT_FILE_AFTER] =>
[~EDIT_FILE_AFTER] =>
[SECTIONS_NAME] => Разделы
[~SECTIONS_NAME] => Разделы
[SECTION_NAME] => Раздел
[~SECTION_NAME] => Раздел
[ELEMENTS_NAME] => Кейсы(практики)
[~ELEMENTS_NAME] => Кейсы(практики)
[ELEMENT_NAME] => Кейс(практика)
[~ELEMENT_NAME] => Кейс(практика)
[FULLTEXT_INDEX] => N
[~FULLTEXT_INDEX] => N
[EXTERNAL_ID] =>
[~EXTERNAL_ID] =>
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[SERVER_NAME] =>
[~SERVER_NAME] =>
)
[SECTION] => Array
(
[PATH] => Array
(
)
)
[SECTION_URL] =>
[META_TAGS] => Array
(
[TITLE] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
[ELEMENT_CHAIN] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей.
[BROWSER_TITLE] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей. — примеры из практики Федерального центра помощи дольщикам
[KEYWORDS] =>
[DESCRIPTION] => Успешное сопровождение спора в суде: застройщик выплатил клиентам 80 672,33 рублей. . Примеры из практики Федерального центра помощи дольщикам. Оказываем профессиональную помощь по вопросам участия в долевом строительстве. Работаем в Москве и в регионах России.
)
)
Описание проблемы
Вопрос:
Между ЗАО ХХХ и ООО Х был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого стало участие дольщика в строительстве в том числе индивидуально определенной однокомнатной квартиры 00.
ЗАО ХХХ выступая в качестве застройщика обязалось передать указанную квартиру в срок не позднее даты указанной в договоре.
Между ООО Х и гражданином У. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, ООО Х уступило гражданину У. право требования однокомнатной квартиры 00.
Застройщик в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок передачу объекта не осуществил, в связи с чем дольщик У. обратился в Центр с просьбой организовать защиту его прав.
Позиция центра:
В рамках судебного заседания по вопросу взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком было представлено мнение, согласно которому начисление неустойки стоит начинать с момента регистрации договора уступки права требования, а так же доводы о том, что расчет неустойки должен производится от суммы уплаченной по договору уступки права требования, а не от суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве.
Выступив с репликой представители Центра отметили, что плата по договору уступки права требования является платой за оказываемую услугу представляющую собой юридически оформленный процесс перехода права от цедента к цессионарию, также в силу прямого указания ч.2 ст.6 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права.
Что касается момента начала исчисления срока за который должна быть взыскана неустойка, то здесь было отмечено, что при уступке прав из договора долевого участия в строительстве право на взыскание неустойки переходит к приобретателю за период с момента нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, а не с момента заключения истцами договора уступки права требования, если договором уступки не предусмотрено ограничение объема уступаемых прав в части начисленной неустойки.
Решение суда:
В результате с Застройщика было взыскано в общей сумме 80 672,33 рублей.
Экспертный разбор самых последних кейсов.
Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
