Успешное расторжение договора с застройщиком. Клиент получил 1 976 077,50 руб.

Вопрос:

ФИО1ФИО2 и ООО «ККК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 8-ой Микрорайон.

По договору № Застройщик взял на себя обязательства: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1ФИО2  в собственность расположенную в этом доме квартиру, состоящую из двух комнат.

ООО «ККК» свои обязательства в установленный договором срок не выполнило. Жилой дом не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Квартира не передана Застройщиком в указанный в договоре срок.

Позиция Центра:

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что при заключении договора ФИО2 ФИО1 рассчитывали на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и её  на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных ФИО1ФИО2  на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает ФИО1ФИО2  за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между ФИО1ФИО2  и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Решение суда:

По результатам рассмотрения искового заявления Центра в интересах ФИО1ФИО2  суд вынес решение, которым признал расторгнутым договор, обязал взыскать с ООО «ККК» оплаченных по договору средств, неустойку, штраф, моральный вред, а всего 1 976 077,50 руб.