Помимо возмещений от Фонда в пользу дольщиков взыскано 65 млн рублей
Ссылка на делоФонд развития территорий решил восстанавливать права дольщиков ЖСК «Савельево» путем выплат возмещений летом 2020 года. Ряду граждан в выплатах было отказано — они обратились к нам. В судах общей юрисдикции мы добились выплат от фонда в пользу доверителей.
Но размер возмещений оказался значительно ниже рыночной стоимости жилых помещений. Тогда в арбитражном суде мы потребовали определить размер дополнительных выплат за утраченное право, в размере убытков в виде реального ущерба включенного в реестр.
Вопрос рассматривался в рамках обособленного спора о намерениях фонда стать приобретателем прав на долгострой. Наша позиция заключалось, что Фонд, забирая объект, должен в полной мере урегулировать обязательства застройщика. перед участниками строительства.
По итогу длительного рассмотрения спора, Арбитражный суд Саратовской области согласился с нашей правовой позицией и обязал Фонд дополнительно выплатить дольщикам 65 млн руб.
Оспорить это решение фону не удалось. Исход спора стал прецедентом: с тех пор мы масштабировали практику и пользуется механизмом во всех подходящих случаях.
Результат
65 000 000 рублей

Отстояли права дольщицы из Выборга, которой Фонд отказал из-за наличия статуса ИП
Ссылка на делоДоверительница приобрела жилье по ДДУ у застройщика, которого в конце 2020 года признали банкротом. При этом, из-за подписанного с застройщиком допсоглашения, она не могла попасть в реестр кредиторов.
Сперва нам пришлось в судебном порядке доказывать ее статус дольщицы. Затем на объект в Выборге зашел «Фонд развития территорий». Компания приняла решение о восстановлении прав граждан путем выплат возмещений лишь в феврале 2024 года, но нашей доверительнице отказал.
В компании сослались на то, что наличие у дольщицы статуса индивидуального предпринимателя якобы свидетельствует о приобретении квартиры с целью заработка, а не проживания. Тогда мы в суде потребовали урегулировать разногласия и выплатить доверительнице 6,5 млн руб. В фонде же оценили стоимость ее жилья по договору ДДУ — 1,7 млн., при том что сама квартира перешла в собственность фонда.
По итогу длительного рассмотрения спора, Арбитражный суд Саратовской области согласился с нашей правовой позицией и обязал Фонд дополнительно выплатить дольщикам 65 млн руб.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области наши требования удовлетворил — женщина получила деньги, на которые сможет приобрести жилье, аналогичное не полученному.
Результат
6 521 737 рублей

В Верховном суде отстояли права дольщиков на взыскание с Фонда процентов за задержку выплат
Ссылка на делоРешение ВС РФ вынес в марте 2023 года — на заседании мы представляли интересы химкинских дольщиков АО «Континет-проект» Urban Group. В июле 2019 года застройщик признан банкротом; в апреле 2019 года недострой перешел к ППК «Фонд развития территорий».
8 апреля 2020 года наблюдательный совет фонда решил восстановить права дольщиков путем выплат возмещений. Нашим доверителям отказали. Мы обратились в суд, потребовав в том числе взыскать проценты, за незаконное пользование чужими деньгами в порядке ст. 395 ГК РФ.
Пресненский районный суд Москвы, отказал, а в апреле 2022 года Мосгорсуд отменил решение и постановил взыскать только возмещение.
Решение устояло во Втором кассационном суде общей юрисдикции. Мы обратились в Верховный суд, и наша жалоба попала на рассмотрение коллегией.
«В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга… независимо от основания возникновения обязательства», — напомнил ВС суть ст. 395 КГ РФ и вернул дело в Мосгорсуд для повторного рассмотрения. Мосгорсуд принял новое определение, где в том числе взыскал те самые проценты более за два с половиной года удержания.
Результат
Создан прецедент, на взыскание процентов за незаконное удержание выплат.
