Нарушил сроки застройки — заплатил: 370 дней просрочки обошлись застройщику в сумму 539 846 рублей.

Вопрос:

ДД.ММ.ГГГГ между Фамилия И.В. и Фамилия Н.С. и ООО «Гамма 2004» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (от 6-ти этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>  возле <адрес>. Объектом строительства является 2-х комнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в жилом доме по вышеуказанному адресу общей площадью (по проекту) 61,97 кв.м. Согласно п.4.1. Договора, цена Договора составляет 2 185 000 рублей. В соответствии с п.2.1.4 Договора о долевом участии в строительстве застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в 4м квартале 2016г. После выполнения п.2.1.4 настоящего Договора, согласно п.2.1.5, передать Дольщикам объект долевого строительства не позднее 31.03.2017 г. Однако на 05.04.2018 г. жилое помещение Дольщикам передано не было.

Позиция Центра:

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчик приводил доводы о том, что поскольку истцы своим правом расторгнуть или изменить договор в установленный ответчиком период не воспользовались, у них отсутствует право требовать исполнения договора долевого строительства многоквартирного жилого дома в первоначальный срок (31.03.2017г.) отсутствует. Указанные доводы не основаны на законе, расторжение и изменение договора являются правами, а не обязанностью граждан

Решение суда:

Исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах клиентов Фамилия Н.С. и Фамилия И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично, в общей сумме, с учетом компенсации морального вреда и штрафа, в размере 539 846 рублей.

Решение можно посмотреть по ссылке https://leninsky—sar.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=146849370&delo_id=1540005&new=0&text_number=1