Дольщики ООО «Петрострой» могут лишиться денег, если не заявят об убытках

Конкурсный управляющий ООО «Петрострой» не включил убытки дольщиков в требования кредиторов вопреки прописанным в законе обязанностям.

Убытки — это разница между ценой квартиры на момент признания застройщика банкротом и уплаченной по договору долевого участия (ДДУ) суммой.

Так, если участник строительства в 2018 году заплатил застройщику по ДДУ 900 тыс. руб. за квартиру-студию, а на момент решения суда о банкротстве Петростроя (июль 2022 года) рыночная стоимость аналогичного жилья оценивается в 2 млн. руб., то 1,1 млн. руб. следует включить в реестр требований участников строительства (РТУС) в качестве убытков. В рамках дела о несостоятельности, согласно закону, указанные требования попадают в 3-ю подочередь 3-ей очереди. Это означает, что вероятность их удовлетворения выше, чем у остальных кредиторов.

В противном случае граждане смогут вернуть лишь уплаченную по ДДУ сумму.

Почему это важно именно сейчас?

17 ноября 2023 года правительство Ленинградской области повторно направило ходатайство о восстановлении прав дольщиков механизмами ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ), а также заключило соглашение об определении размера софинансирования.

В связи с этим наблюдательный совет ФРТ должен принять решение о выплатах дольщикам денежных возмещений.

При этом в случае, если Фонд по какой-либо причине не будет выплачивать деньги, а в судебном порядке дольщикам в выплате откажут или размер возмещения будет ниже требований, включенных в реестр (с учётом убытков), то граждане вправе претендовать на погашение требований за счет конкурсной массы или если фонд выразит намерение стать приобретателем объекта (как это обычно бывает) путём получения компенсации за утраченное право передачи и залоговые права в порядке, установленном Постановлением Конституционного суда 34-П от 2022 года.

Центр помощи дольщикам уже обратился с жалобой на действия конкурсного управляющего в Росреестр. На следующей неделе будет подано заявление в Арбитражный суд с требованием признать бездействие должностного лица незаконным и обязать устранить данные нарушения.

Данной жалобой будут защищены интересы всех дольщиков ООО «Петрострой». Чтобы вероятность позитивного исходы выросла, участникам строительства также следует проявить активность и заявить суду свою позицию относительно бездействия конкурсного управляющего.

На следующей неделе руководитель Центра помощи дольщикам Антон Хайдуков проведет онлайн-встречу с участниками строительства ООО «Петрострой», где подробно расскажет о процедуре и ответит на все интересующие вопросы.

Дата, время и ссылка появятся в наших социальных сетях в ближайшее время. Образец заявления мы можем бесплатно предоставить всем желающим. Для этого необходимо обратиться к нам по указанным ниже контактам.

Телефон: 8 800 300 71 22

Режим работы:
Пн–Пт: с 9:00 до 18:00

Наши социальные сети:
Группа Вконтакте — https://vk.com/dolshik_russia
Антон Хайдуков в Telegram: https://t.me/dolshik_russia

Наша практика — https://дольщики-россии.рф/practice/
Отзывы — https://дольщики-россии.рф/reviews/