Фонд точно не заплатит: права дольщиков за пределами 218 ФЗ
Далеко не все участники строительства имеют право на выплату от ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ) по предусмотренным ФЗ-218 основаниям. Соответствующие правила законодатель установил в том числе с целью отделить приобретающих жилье дольщиков от профессиональных инвесторов.
Последних в соответствующих нормативных актах принято определять, исходя из наличия требования жилья площадью более одной большой квартиры (120 кв. м) или нежилых помещений. Считается, что государство не должно компенсировать несвязанные с защитой жилищных прав риски.
К такой категории законодатель отнес и тех, кто приобретал квартиру по договору уступки после признания застройщика несостоятельным. Логика такова: раз о банкротстве той или иной фирмы сообщено на портале «Федресурс», то только просчитавшие риски граждане могут решиться приобрести помещения по договорам участия. На деле же оказывается, что в подобное положение попадают те, кто вложил в жилье материнский капитал или ипотеку, а совершаемая сделка виделась им абсолютно надежной.
Помимо защищающих права рядовых дольщиков и регламентирующих деятельность фонда механизмов 218-го Федерального закона, есть §7 закона о банкротстве, который введен для приоритетной защиты участников строительства в случае банкротства застройщика. Во взаимосвязи с постановлением Конституционного суда 34-П указанные документы предусматривают дополнительные гарантии на случай, если ФРТ становится приобретателем объекта незавершенного строительства, а участники строительства оказываются за пределами действия 218-ФЗ.
О перечисленных механизмах восстановления прав пойдет речь на следующей онлайн-встрече 10 марта, которую руководитель Центра помощи дольщикам Антон Хайдуков традиции проведет с управляющим партнером ЛЕГЕС БЮРО Марией Спиридоновой.
Ваши вопросы можно оставлять заранее в комментариях к этому посту или трансляции на YouTube-канале по ссылке: https://www.youtube.com/live/YC2tzG4ki8E?si=rjHT58ZwAU8ryeQy
💬 Также участники эфира смогут задать вопрос онлайн.
Начало в воскресенье 10 марта в 16:00 по мск.