Что такое эскроу счёт и почему он важен?

Все мы сталкивались с таким понятием как «обманутые дольщики». Почему они стали обманутыми?

Зачастую так происходило только потому, что потребитель расплачивался с застройщиком напрямую, никак при этом не страхуясь. И в случае возникновения у застройщика каких-либо проблем со строительством дома покупателю не предоставлялось возможности вернуть вложенные средства обратно.

Но! 1 июля 2019 года в силу вступила новая реформа долевого строительства, которая позволила перейти застройщикам на новую систему проектного финансирования строительства — на работу с счетами эскроу.

Простым языком «счет эскроу» — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги дольщика до момента, пока застройщик не введёт дом в эксплуатацию.

Однако обратите внимание на то, что данная реформа распространяется не на всех застройщиков. Исключениями являются те застройщики, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2019 года, то есть по старым правилам.

Реформа направлена на:
🔹 обеспечение безопасности вложенных средств граждан;
🔹 противостояние появлению новых обманутых дольщиков.

Как оно работает? Рассмотрим более подробно! (Слайд ниже).
1) После получения разрешения на строительство застройщик открывает специальный расчетный счет в банке.
2) Застройщик подписывает с покупателем жилья договор участия в долевом строительстве.
3) Покупатель, банк и застройщик заключают трехсторонний договор счета эскроу.
4) Банк открывает покупателю счет эскроу.
5) Застройщик вместе с дольщиком регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре.
6) Покупатель вносит деньги на свой счет эскроу.
7) Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом строительстве.
8) Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
9) Банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
10) Покупатель регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.

Получается, что застройщик строит дом на собственные и кредитные средства. Пока идет стройка, деньги дольщиков хранятся в банке на счетах эскроу. Так банки защищают дольщиков от банкротства строительной компании и недостроев. Поэтому при выборе застройщика обязательно проверяйте его на наличие эскроу счета, так вы обезопасите не только деньги, но и своё драгоценное время, не занимая его судебными тяжбами.