После решения ВС РФ дольщики энгельсского ЖК «Пляж» готовятся получить квартиры

Верховный суд поставил точку в споре обманутых дольщиков энгельсского ЖК «Пляж» с Фондом развития территорий — граждане имеют право на жилье, несмотря на несвоевременное включение требований в реестр. Суд напомнил фонду: его задача восстанавливать конституционное право граждан на жилье, а не зарабатывать деньги. Теперь участники строительства готовятся получить долгожданные квартиры – свои истории они рассказали Центру помощи дольщиков.

«Мы в 2018 году благополучно купили долю в строящемся доме у ЖБК-3 (застройщик – прим. ред.) напрямую. Поскольку мы не заключали договор уступки, мы не могли представить, что будет что-то не в порядке. Срок сдачи дома был на 2020 год. Однажды нам позвонили, сказали, что в связи с вирусной обстановкой у них немножко задерживается срок сдачи – до первого квартала 2021 года, хотя на тот момент они уже начали банкротство. Когда мы подписывали соглашение о переносе срока, компания прекрасно знала, что никакой достройки дома не будет», – поделилась Ирина, одна из дольщиков.

Благополучная на вид стройка не вызывала подозрений, поэтому, как и многие другие, о банкротстве компании Ирина узнала случайно, уже пропустив трёхмесячный срок для подачи заявления по включению в реестр кредиторов.

«Конкурсный управляющий по закону о банкротстве обязан был уведомить всех участников строительства, и нас в том числе, но никаких уведомлений не было. Совершенно случайно мы узнали об этом банкротстве. Нам позвонил сотрудник ЖБК-3 и удивленно стровил: «Ой, а чего вы не подали-то заявление?» Я не поняла даже, о чем речь. Потом выяснилось, что мы все сроки пропустили. «Ну, не переживайте, восстановите через суд, это обычная процедура», — ответил сотрудник. Мы опять сидим спокойно: обычная же процедура. Приехали в Центр помощи дольщикам, нам помогли составить заявление конкурсному управляющему. Он написал нам отказ в связи с пропуском срока включения в реестр. Вся эта переписка туда-сюда заняла два месяца, и в Арбитражный суд мы с юристами подали только в начале ноября 2021 года. Из-за всяких карантинных каникул к исполнению заявление было принято только в конце ноября. Получается, не по своей вине мы потеряли три месяца, и ещё потом откладывалось заседание, потому что со стороны конкурсного никто не приходил», — пожаловалась дольщица.

Так Ирина оказалась в числе дольщиков, чьи требования Арбитражный суд Саратовской области предписал считать включенными в реестр. Проблемы начались, когда выяснилось, что определение инстанция вынесла спустя две недели после 3 декабря 2021 года – тогда наблюдательный совет фонда решил достраивать дом. Фонд начал отказывать гражданам в получении квартир, ссылаясь на пропущенные сроки, и предлагать компенсацию по рыночной стоимости – единственное, на что те могли претендовать. Кто-то из участников строительства допускал получение денежной выплаты, однако лишь до того момента, когда они узнавали, что рассчитывается сумма не на настоящий момент, а на дату начала банкротства компании.

«У нас однокомнатная квартира нам посчитали по 58 000 за квадратный метр, когда покупали было примерно по 45 000. За те деньги, которые мне выплатил бы фонд, равноценную жилплощадь я себе приобрести никак не смогла бы, потому что цены с тех пор раза в два выросли. В нашем доме цена квартиры уже была от 100 000 за квадратный метр. Они хотели дать половину. Были большие сомнения, что фонд добровольно выплатит: в «Победе» (саратовский ЖК «Победа» — прим. ред.), когда дольщики получили деньги, через год с них стали взыскивать обратно. Мы были вообще готовы абсолютно ко всему», — рассказала дольщица Ирина.

«Когда вот наш дружный коллектив обманутых собрался, мы доверились Антону (Антон Хайдуков, руководитель Центра помощи дольщикам — прим. авт.) и его команде. Изначально они нас не обнадежили. Говорили, что практики нет положительной, что здесь нужно серьёзно работать. И что нас на самом деле обижают, нас дискриминируют, что действительно наши права нарушаются и нужно пробовать, нужно пытаться. Люди согласились, потому что инфляция: сейчас за ту компенсацию, какую я слышала, не купишь даже в стройке. Пять лет деньги пролежали, кто-то ими воспользовался, заработал, а теперь это уже копейки, время упущено», — пожаловалась Юлия, другая дольщица. Она рассказала также, как безрезультатно звонила в разные отделения фонда и пыталась получить хоть какое-то решение: «Было очень обидно, я и в Москву звонила, и в наш Саратовский фонд. Такое чувство, как будто они там заинтересованы были, чтобы мы не получали квартиры», — заметила Юлия.

Юристы «Центра» предложили гражданам через суд добиться признания требования одного из дольщиков, включенного в реестр на дату принятия фондом решения. На примере этой практики легко получить решения по всем аналогичным делам: граждане поддержали стратегию. Сначала по делу было положительное движение, однако фонд направил апелляционную жалобу.

«Апелляционный суд посчитал, что если включить только одного, то мы все почему-то будем ущемлены в правах. Потом от всех нас было подано коллективное заявление, что мы не возражаем: если одному дадут квартиру, нас это никак не ущемит. После очередного рассмотрения суд исключили фразу, «считать включенным на 3 декабря». Мы подали кассационную жалобу, но там нас тоже не услышали. Мы благодарны юристам «Центра»: они все-таки дошли до самого верха, где нас могли услышать», — поделилась дольщица Ирина. По её словам, когда поступило предложение идти до Верховного суда с оговоркой, что до рассмотрения там доходят не более 1,5% заявлений, никаких надежд и ожиданий у дольщиков уже не было.

«Я, конечно, очень рад, что коллегия Верховного суда рассмотрела дело справедливо, очень благодарен им. Тут ещё надо отдать должное руководителю «Центра» и его юристам, я узнал через знакомых в Москве, что материалы дела, которые они подготовили, получили там очень высокую оценку. Антон и его команда сработали очень профессионально», — отметил Владимир, ещё один дольщик.

«Наш дом почти достроен, осенью должны сдать. Теперь, наверное, уже будут и по нам положительные решения, но, если что, мы, конечно, полагаемся на Антона и его команду. Огромная благодарность им за целеустремленность, за профессионализм, и за то, что не бросали нас всё это время!», — поделилась радостью Ирина, дольщица ЖК «Пляж».

Наш телефон: 8 800 300 71 22.

Режим работы:
Пн–Пт: с 9:00 до 18:00.

Наши социальные сети:
https://vk.com/dolshik_russia.
____________
Напоминаем! Проект реализуется с использованием гранта президента Российской Федерации, предоставленного на развитие гражданского общества.