Центр помощи дольщикам не позволил «Фонду развития территорий» взыскать компенсацию

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе решение Кировского районного суда Саратова, который отказал Фонду развития территорий в попытке взыскать компенсацию с дольщицы ЖК «Победа». В прошлом году Ольга получила почти 2,6 млн. руб. в качестве компенсаций — в конце 2021 года фонд решил восстанавливать права участников строительства саратовского жилого комплекса на окраине посёлка Юбилейный именно таким способом.

Осенью 2022 года Фонд развития территорий направил ряд исков к дольщикам Победы с требованием взыскать «неосновательное обогащение». Среди ответчиков отказалась и Ольга — помимо указанной суммы с нее требовали 22 тыс. руб. за оплату государственной пошлины. Интересы участницы строительства представляли юристы Центра помощи дольщикам. Суды первой инстанции отказали по всем искам — решения устояли и в Саратовской областном суде.

Юристы фонда подали кассационные жалобы. Коллегия по гражданским делам оставила требования организации без удовлетворения.

«В исковом заявлении юристы фонда ошибочно привели положение ч.3 ст. 13 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», — уверен руководитель Центра помощи дольщикам Антон Хайдуков.

«Ссылаться на редакцию от 4 октября 2019 года было неверно, потому что на момент принятия фондом решения о выплате компенсаций действовала иная редакция: она гласит, что выплата не положена тем дольщикам, которые приобрели право требования передачи жилого помещения по уступке от юридического лица после признания застройщика банкротом. Ответчица заключила договор уступки не с юридическим лицом, а с индивидуальным предпринимателем 26 августа 2020 года, тогда как первый из застройщиков Победы был признан банкротом 22 декабря того же года.

Некорректно также считать выплаченное возмещение неосновательным обогащением. Есть определённый протокол действий: фонд принимает решение, всю информацию вывешивает у себя на сайте. Человек заходит на этот сайт, видит себя, заявляется в определённой форме и уже получает выплаты возмещения на свой счёт.

Гражданин обратился надлежащим образом, выплату получил, ни о каких счетных ошибках в фонде не заявляли. А полгода спустя компания вдруг решила, что деньги выплатила зря. Именно поэтому три инстанции отказали фонду в удовлетворении исковых требований».

Дольщица Победы не должна возвращать возмещение фонду.