Уступка после банкротства — как вернуть деньги и получить компенсацию?

Саратовский областной суд встал на сторону дольщицы, которая приобрела жилье по ДДУ до банкротства застройщиков ЖК «Победа», а сразу после уступила право требования жилого помещения. Согласно закону, в таком случае право на возмещение от ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ) приобретатель не имеет.

Юристы Центра помощи дольщикам посоветовали сторонам расторгнуть договор, а первоначальной участнице строительства потребовать выплату от ФРТ.

На сторону участницы строительства встали суды первой и апелляционной инстанции — решение вступило в силу.

Суд указал, что при расторжении договора уступки стороны вернули друг друга в первоначальное положение — у первоначальной дольщицы появилось право на выплату возмещения от ФРТ в соответствии с принятым решением о способе восстановления прав граждан, а цессионарий вернул свои деньги, которые он оплатил за уступку после банкротства, не осознавая правовых последствий, указанной сделки. Ровно такую позицию мы заявляли на заседании.

Спустя более полугода судебных разбирательств дольщица все же получила возмещение в сумме 1,8 млн. рублей на основании исполнительного листа, полученного по решению Волжского районного суда Саратова.

Также не можем не рассказать о важной и долгожданной для всех дольщиков и их представителей практике по взысканию неосновательного обогащения при условии, когда уступка совершена после банкротства застройщика.

Первый кассационный суд общей юрисдикции удовлетворил жалобу «Центра» и отменил вступившее в силу решение о взыскании с дольщицы «неосновательного обогащения».

Фонд выплатил дольщице возмещение 3,4 млн. рублей, несмотря на то, что она приобретала жилье по уступке после признания всех трех застройщиков саратовского ЖК «Победа» банкротами. По закону в таких случаях выплаты возмещения не положены. Вышло так, что требования дольщицы оказались включены в РТУС к ЗАО ПП «ЖБК-3» и ООО «КСИАН».

Осенью 2022 года фонд начал взыскивать с граждан неосновательное обогащение. Один из соответствующих исков был подан к упомянутой дольщице. Судом первой инстанции исковые требования ФРТ оставлены без удовлетворения, однако апелляционная инстанция решение районного суда отменила и взыскала с дольщицы в пользу фонда спорную денежную сумму.

Только на этом, казалось бы, безнадежном этапе участница строительства обратилась в «Центр». Оспаривая апелляционное определение, юристы Центра помощи дольщикам указали, что суды первой и апелляционной инстанций не установили сведения, которые конкурсные управляющие предоставляли в ФРТ, на основании которых фонд и принимал решения о выплатах каждому конкретному участнику строительства. По решению кассационного суда вступившее в силу определение о взыскании отменено — Саратовский областной суд рассмотрит дело повторно.

Помимо того, по итогам споров с участием юристов Центра помощи дольщиков участник строительства ЖСК «Времена года» по исполнительному листу получил от ФРТ возмещение в размере 2,3 млн рублей.

В общей сложности на прошлой неделе юристы «Центра» провели 55 консультаций и подготовили 58 процессуальных документов.

📞8 800 300 71 22

Режим работы:
⌚Пн–Пт: с 9:00 до 18:00

Наши социальные сети:
Наша практика — https://дольщики-россии.рф/practice/
Отзывы — https://дольщики-россии.рф/reviews/
Группа Вконтакте — https://vk.com/dolshik_russia
Антон Хайдуков в Telegram: https://t.me/dolshik_russia