Возможно ли получить квартиру от Фонда развития территорий после расторжения ДДУ?

Коллегия по экономическим спорам ВС РФ определит, как будут восстановлены права участника строительства ООО «Жемчужина», который расторг ДДУ до подачи заявления о банкротстве застройщика.

Строительство дома в Саратове на улице Гвардейской приостановилось в 2018 году; сроки передачи помещений были нарушены, в связи с чем участник строительства решил расторгнуть договор и вернуть деньги. Вернуть средства не удалось. Застройщика признали банкротом, а требования дольщика суд включил в третью очередь реестра кредиторов.

21 июля 2020 года ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ) принял решение о восстановлении прав дольщиков «Жемчужины» путем завершения строительства и передачи квартир гражданам. 12 октября 2020 года права застройщика перешли «Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства Саратовской области».

По завершении работ большинство граждан получили жилье, другим в передаче квартир отказали. Некоторые из них смогли восстановить права только в судебном порядке при помощи юристов Центра помощи дольщикам.

Расторгнувшему ДДУ гражданину фонд отказал в передаче помещения, указав, что его права следует восстанавливать за счет конкурсной массы должника в рамках процедуры банкротства.

В сентябре против этого выступил конкурсный управляющий, подав соответствующее заявление в Арбитражный суд Саратовской области.

Суды первой и апелляционной инстанций, с выводами которых согласился суд округа, исходили из следующего: при расторжении ДДУ дольщика выразил волю на отказ от исполнения должником обязательств в натуре, трансформировав обязательство по передаче квартир в денежное обязательство. Такие требования погашаются не фондом, а за счет конкурсной массы должника.

Конкурсный управляющий подал жалобу в Верховный суд РФ, который передал ее на рассмотрение в профильную коллегию. Заседание назначено на 29 февраля 2024 года.

Ранее ВС РФ высказывался о недопустимости дискриминации в отношении участников строительства, которые расторгли договоры долевого участия. В случае достройки домов таким гражданам положена справедливая компенсация по рыночной стоимости достроенных квартир за счет средств ФРТ.