Устраняем недостатки объекта долевого строительства за счет застройщика. Получена выплата в размере 96 203 руб.

Вопрос:

«ДД» ММ 20ГГ г. между ООО «ААА» и Потребителем был заключен договор №1/11-111 долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве объекта долевого строительства — трехкомнатной квартиры  в строящемся многоэтажном жилом доме.  Потребитель  оплатил цену договора в полном объеме.

Потребитель в целях приема квартиры провел ее осмотр и обнаружил недостатки. Он обратился в Центр Помощи Дольщикам с просьбой оказания помощи в приеме квартиры.

Позиция Центра:

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 7 ФЗ  от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

Сотрудниками центра было предложено пригласить эксперта на осмотр квартиры, а так же рекомендовано экспертное учреждение. «ДД» ММ 20ГГ г.  в целях приема квартиры был проведен ее осмотр. На осмотр квартиры был приглашен эксперт для дачи заключения относительно соответствия квартиры качественным требованиям. Согласно Экспертному исследованию от ДД.ММ.201Г г. качество фактически выполненных строительно-монтажных работ в помещениях трехкомнатной квартиры №ХХ  не соответствует нормативным требованиям и условиям договора №1/11-111 долевого участия в строительстве жилого дома в следующем: нарушены нормативные требования к ширине и глубине заполнения кладочных швов; имеются наплывы раствора на поверхности стен; имеются отклонения поверхности кладки стен от вертикали, превышающие допустимые значения; опирание несущих конструкций перемычек осуществлено на ложковые ряды; не произведена срезка стержней армирующей сетки; при устройстве швов оконных и дверных заполнений не выполнена внутренняя и наружная герметизация швов, отсутствуют отливы; фактическое расположение дверного проема в помещении кухни не соответствует проекту; установлено некомплектное газовое оборудование. Стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 96 203 руб. 04 коп.

Застройщику была направлена претензия, а впоследствии предъявлен иск.

Решение суда:

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «ААА» в пользу Потребителя расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 96 203 рубля 04 копейки; компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы по оплате экспертного исследования в размере 10 000 рублей.