Центру помощи дольщикам удалось отстоять право на квартиру дольщиков ЖК «Пляж»

Из-за ошибки конкурсного управляющего дольщик лишился возможности получить квартиру в доме, который передали на достройку в деле о банкротстве компании-застройщика. ВС своим решением подтвердил: негативные последствия такой ошибки не должны влиять на права дольщика.

В апреле 2020 года Владимир Дегтярев приобрел права на двухкомнатную квартиру в строящейся многоэтажке в Энгельсе. В марте 2021 года застройщик «Строительная компания ЖБК-3» обанкротился, но требование Дегтярева, которое подлежало включению в реестр автоматически, не учли. Сам дольщик обратился к конкурсному управляющему только в декабре того же года, но тот отказался включить требование в реестр из-за пропуска срока.

Через суд Дегтярев все же добился включения требования в реестр. Но к тому моменту дом уже передали на достройку Фонду защиты прав дольщиков Саратовской области. Из-за этого перед судами встал вопрос, с какого момента считать требование дольщика включенным в реестр. От этого зависело, получит ли Дегтярев квартиру или сможет лишь претендовать на возврат уплаченных по договору денег.

Арбитражный суд Саратовской области поддержал в этом споре дольщика, указал на ошибку управляющего и подчеркнул, что неисполнение обязанности по учету требования кредитора не должно снижать уровень правовой защиты участника строительства. Апелляция и кассация решили иначе: требование, включенное в реестр застройщика после принятия решения о достройке дома, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, а не в натуральной форме.

Верховный суд, куда пожаловался Дегтярев, признал правильными выводы суда первой инстанции, а акты проверочных инстанций отменил. Таким образом, дольщик сможет получить квартиру после достройки дома.

Ссылка на решение ВС тут.

Об этом случае рассказывали на сайте pravo.ru, вы можете ознакомиться по этой ссылке.