Фонд развития территорий отказал в выплате: перспективы дольщиков
После декабрьских заседаний наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ), где были приняты решения о выплатах участникам строительства по 140 объектам, в Центр помощи дольщикам стало поступать много вопросов от граждан, которые не могут подать заявления через сайт компании.
С такой проблемой преимущественно столкнулись граждане, которые приобрели права по договорам уступок. Случаи делятся на следующие категории:
🔹 1. Договор уступки заключен после признания застройщика банкротом.
Отсутствие возможности обратится фонд в данном случае основано на ч. 3 ст.13 ФЗ-218. Норма лишает права на выплату граждан, заключивших уступки после признания застройщика банкротом, ссылка на закон тут.
В данном случае стратегию отстаивания интересов участников строительства нужно прорабатывать индивидуально. Центру помощи дольщикам не раз удавалось помочь гражданам получить средства, используя различные механизмы: расторжение уступки, взыскание встречного предоставления с фонда в рамках банкротства и т. д.
🔹 2. Договор уступки заключен после возбуждения дела о банкротстве застройщика (подачи заявления о признания застройщика банкротом).
Это касается дольщиков, которые приобрели право требования жилья после 27 июня 2019 года. Отказ связан с неоднозначным применением старой редакции ч.3 ст.13 ФЗ-218 во взаимосвязи с ФЗ-202 от 13.07.2020 года.
В таких делах практика пока остается спорной.
Ранее «Центру» удалось добиться того, что апелляционный суд при повторном рассмотрении снова встал на сторону дольщика, указав, что тот имел права на получение возмещения. Тем не менее, такое решение вошло в противоречие с актами вышестоящих инстанций. В настоящий момент ФРТ обжалует апелляционное определение в кассационном порядке.
Следует иметь ввиду, что по данной категории споров можно найти достаточно негативной практики судов апелляционных и кассационных инстанций.
🔹 3. Фонд ссылается на отсутствие подтверждения оплаты по договору.
В данном случае граждане не появляются на сайте, не могут подать заявления онлайн, но, как правило, конкретного отказа не получают. В ФРТ объясняют, что идет сверка с конкурсным управляющим, который якобы не представил полный пакет документов. Конкурсный управляющий, в свою очередь, заявляет, что имеющиеся документы направлены, но фонд они не устраивают.
Подобное может продолжаться очень долго. Такие действия ФРТ не раз признавались незаконными. Если дольщик включен в реестр и имеет выписку с полной оплатой, то, как показывает судебная практика, никаких дополнительных подтверждений фонду не нужно, но зачастую гражданам приходится отстаивать свое право в суде.
Подробнее об этом можно прочитать здесь, а также узнать на онлайн-встрече, которую руководить «Центра» Антон Хайдуков проведет в это воскресенье в 16:00 по мск.