Коллегия по экономическим спорам ВС РФ определит, как будут восстановлены права участника строительства ООО «Жемчужина», который расторг ДДУ до подачи заявления о банкротстве застройщика.

Строительство дома в Саратове на улице Гвардейской приостановилось в 2018 году; сроки передачи помещений были нарушены, в связи с чем участник строительства решил расторгнуть договор и вернуть деньги. Вернуть средства не удалось. Застройщика признали банкротом, а требования дольщика суд включил в третью очередь реестра кредиторов.

21 июля 2020 года ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ) принял решение о восстановлении прав дольщиков «Жемчужины» путем завершения строительства и передачи квартир гражданам. 12 октября 2020 года права застройщика перешли «Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства Саратовской области».

По завершении работ большинство граждан получили жилье, другим в передаче квартир отказали. Некоторые из них смогли восстановить права только в судебном порядке при помощи юристов Центра помощи дольщикам.

Расторгнувшему ДДУ гражданину фонд отказал в передаче помещения, указав, что его права следует восстанавливать за счет конкурсной массы должника в рамках процедуры банкротства.

В сентябре против этого выступил конкурсный управляющий, подав соответствующее заявление в Арбитражный суд Саратовской области.

Суды первой и апелляционной инстанций, с выводами которых согласился суд округа, исходили из следующего: при расторжении ДДУ дольщика выразил волю на отказ от исполнения должником обязательств в натуре, трансформировав обязательство по передаче квартир в денежное обязательство. Такие требования погашаются не фондом, а за счет конкурсной массы должника.

Конкурсный управляющий подал жалобу в Верховный суд РФ, который передал ее на рассмотрение в профильную коллегию. Заседание назначено на 29 февраля 2024 года.

Ранее ВС РФ высказывался о недопустимости дискриминации в отношении участников строительства, которые расторгли договоры долевого участия. В случае достройки домов таким гражданам положена справедливая компенсация по рыночной стоимости достроенных квартир за счет средств ФРТ.

3 июля 2025