Арбитражный суд г. Москвы взыскал доплату в размере ≈ 33.5 млн рублей в пользу дольщиков ЖК «Березовая Роща»

Споры

Арбитражный суд

Соколовская С.А.

Ведущий юрист

Номер дела

А40-253090/2016

Арбитражный суд г. Москвы

Описание проблемы

Два года назад к нам обратилась группа дольщиков ЖК Березовая Роща (г. Раменское), их дома были достроены Фондом, но передавать жильё им отказались и выплатили компенсацию. Как оказалось, сумма которой рассчитана на 2020 год и явно была не соразмерна стоимости их квартир.

При этом большей части дольщиков передали жилье, а нашим доверителям отказали, по причине позднего включения в реестр.

Поскольку иные участники строительства многоквартирных домов на земельном участке застройщика ОАО «Земли Московии» получили квартиры в натуральном виде и полностью реализовали свои жилищные права, иные участники строительства, в частности, как наши заявители получили денежную компенсацию по ст. 13 Закона № 218-ФЗ, то есть получили неравнозначное возмещение. Руководствуясь сформированным правовым подходом Верховного Суда РФ, суду следовало установить размер компенсации заявителям, соответствующей рыночной стоимости объектов недвижимости на момент ее выплаты Фондом, а также сроки такой выплаты.

Иной подход говорит о наличии дискриминации одних кредиторов по отношению к другим, находящихся в одной категории, что приводит к нарушению принципа равенства.

Ход дела

[ 01 ]

Мы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об урегулировании разногласий между ППК «Фонд развития территорий», Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области и заявителями путем определения размера встречного предоставления за утраченное заявителями право требования жилого помещения в соответствии с определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2021 по делу № А40-253090/16-74-1007 Б и обязать ППК «Фонд развития территорий», Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области выплатить денежную компенсацию заявителям в качестве встречного предоставления. Фонд в свою очередь направил в суд заявление о передаче дела по подсудности и возражения, в которых просил отказать нам в удовлетворении заявления об урегулировании разногласий. В процессе рассмотрения нашего заявления, в материалы дела нами были поданы уточнения, а также приложены заключения эксперта с указанными конкретными суммами компенсации для каждого (от 1 237 858 руб. до 3 609 202 руб.). Судебные разбирательства длились около двух лет.

[ 02 ]

Фонд в свою очередь направил в суд заявление о передаче дела по подсудности и возражения, в которых просил отказать нам в удовлетворении заявления об урегулировании разногласий.

[ 03 ]

В процессе рассмотрения нашего заявления, в материалы дела нами были поданы уточнения, а также приложены заключения эксперта с указанными конкретными суммами компенсации для каждого (от 1 237 858 руб. до 3 609 202 руб.). Судебные разбирательства длились около двух лет.

Решение по делу

Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил и взыскал с Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области в пользу 14 дольщиков «дополнительную» компенсацию в размере 33 487 119 руб. при этом руководствуясь расчётом на дату фактического получения компенсаций.