Арбитражный суд г. Саратова выплатил дольщикам более 47 млн рублей в деле о банкротстве

Банкротство

Арбитражный суд

Споры

Хайдуков А.О.

Руководитель Федерального центра помощи дольщикам

Номер дела

А57-9328/2021

Описание проблемы

Дольщики ООО «Геотехника-ФИН» оказались в ситуации, когда дом так и не достроили, а застройщик обанкротился.

Позже права на стройку перешли к ЖСК «Времена года», но и он не смог завершить строительство и тоже обанкротился. В итоге люди остались без квартир и без понятного механизма, как вернуть свои деньги или получить жильё.

29.06.2020 г. Наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Времена года», но по решению только часть дольщиков получила компенсации от Фонда, а другая часть — нет, хотя их требования официально признаны судом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.05.2022 (резолютивная часть от 31.05.2022) ЖСК «Времена года» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство». Дольщики, не получившие выплату возмещения от Фонда, включились с реестр требований участников строительства ЖСК «Времена года».

Существовал риск, что права на объект передадут Фонду развития территорий без учета интересов всех пострадавших, и тогда часть людей просто осталась бы без выплат.

Ход дела

[ 01 ]

Мы проанализировали ситуацию и выстроили позицию, при которой передача прав застройщика возможна только с защитой интересов всех дольщиков, а не выборочно.

[ 02 ]

В рамках дела:

мы участвовали в рассмотрении заявления Фонда о передаче ему прав на объект незавершённого строительства;
обратили внимание суда на то, что часть дольщиков не получила компенсации, несмотря на включение в реестр требований;
указали, что передача прав без учета этих требований нарушит права граждан и принцип равенства кредиторов;
поддержали позицию о необходимости учитывать реальный ущерб дольщиков, а не только формальные выплаты;
возражали против попыток пересчитать стоимость объектов «по новой дате», поскольку по закону она определяется на момент начала банкротства;
участвовали в спорах о назначении экспертиз и корректности оценки имущества.

[ 03 ]

В результате суд согласился с тем, что передача прав Фонду возможна, но только при условии выплаты компенсаций всем дольщикам, чьи требования включены в реестр.
Суд апелляционной инстанции также согласился с нашими доводами и оставил определение Арбитражного суда г. Саратова без изменения.

Решение по делу

Арбитражный суд г. Саратова обязал Фонд выплатить более 47 млн рублей дольщикам и покрыть текущие расходы должника, после чего он сможет получить права на объект.