Дольщики заключили договоры долевого участия и договоры уступки прав требования с ООО «Геотехника-ФИН» в отношении квартир в строящемся многоквартирном доме. Денежные обязательства по договорам ими были исполнены в полном объёме. Однако застройщик свои обязательства по завершению строительства и передаче квартир не исполнил.
Впоследствии ООО «Геотехника-ФИН» было признано банкротом, а права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок были переданы ЖСК «Времена Года». Арбитражным судом за доверителями был признан статус членов кооператива на тех же условиях, что и у иных участников строительства.
Дольщики обратились в ППК «Фонд развития территорий» за выплатой возмещений, однако Фонд отказал истцам в выплатах, указав, что на момент обращения кооператива в Фонд истцы ещё не являлись членами ЖСК.
В ходе
рассмотрения дела была сформирована правовая позиция о том, что истцы относятся к той же категории пострадавших участников строительства, что и остальные члены ЖСК, которым компенсация уже была выплачена.
Для определения размера возмещения юристы Федерального центра помощи дольщикам ходатайствовали о назначении судебной оценочной экспертизы. На основании экспертного заключения суд взыскал с ППК «Фонд развития территорий» значительные суммы возмещений в пользу каждого истца.
Фонд не согласился с решением и подал апелляционную жалобу.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводом о наличии у истцов права на получение возмещения, указав, что статус членов ЖСК возник у них не с даты вынесения определений арбитражного суда, а с момента передачи объекта незавершённого строительства кооперативу. Следовательно, отказ Фонда в выплате возмещения являлся неправомерным.
При этом апелляционная инстанция признала ошибочным порядок определения размера компенсации судом первой инстанции. Суд указал, что согласно Федеральному закону № 218-ФЗ размер возмещения должен определяться исходя из рыночной стоимости жилья на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения, а не на дату проведения судебной экспертизы.
В связи с этим апелляционный суд назначил повторную оценочную экспертизу и определил иные размеры возмещения.
Апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции в части размера взысканных сумм и перераспределения судебных расходов.
Суд взыскал с ППК «Фонд развития территорий» 13 201 973 руб. в пользу пяти дольщиков.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
