Дольщики ООО «Сити-Строй» вложили денежные средства в строительство квартир в Саратове. Формально деньги оформлялись как договор займа, однако фактически средства привлекались именно для строительства жилья, а возврат займа должен был осуществляться путем передачи квартир в строящемся доме.
Застройщик не передал квартиры, не заключил основные договоры долевого участия и впоследствии был признан банкротом. Несмотря на это, арбитражный суд подтвердил, что граждане являются участниками строительства и включил их требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
После завершения банкротства дольщики попытались получить статус пострадавших дольщиков для дальнейшего восстановления жилищных прав. Однако министерство строительства Саратовской области отказало им во включении в региональный реестр, сославшись на то, что договоры долевого участия официально зарегистрированы не были.
В связи с этим граждане обратились в Федеральный центр помощи дольщикам.
Наши юристы обратились в Кировский районный суд г. Саратова с целью признать незаконным отказ министерства строительства Саратовской области; обязать министерство включить их в региональный реестр пострадавших граждан; признать за дольщиками право на меры государственной поддержки как участника строительства.
Министерство отказало заявителям, указав, что:
- их статус не соответствует требованиям Закона Саратовской области № 122-ЗСО;
- отсутствует зарегистрированный договор участия в долевом строительстве.
Заслушав доводы сторон и ознакомившись с материалами дела, суд установил, что:
- Фактически между дольщиками и ООО «СитиСтрой» сложились отношения по финансированию строительства квартир
- денежные средства были полностью оплачены;
- квартиры являлись обеспечением исполнения обязательств застройщика;
- стороны подписали предварительные договоры о заключении ДДУ;
- застройщик обязался передать конкретные квартиры после завершения строительства.
Кроме того, суд учел, что требования заявителей уже были признаны арбитражным судом обоснованными; они включена в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве; конкурсное производство завершено без передачи квартир и без возврата денежных средств; иных претендентов на спорные квартиры не установлено.
Также, суд отметил, что:
- отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает гражданина статуса участника строительства;
- законодательство направлено прежде всего на защиту добросовестных граждан, вложивших средства в строительство жилья.
Суд пришел к выводу, что отказ министерства является незаконным.
Обязали министерство строительство и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области предоставить дольщикам ООО «Сити-Строй» социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения в соответствии с ст. 3 Закона Саратовской области от 02.08.2012 г. № 122-ЗСО «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области», а также взыскали расходы по уплате государственной пошлины.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
