Дольщица заключила договор с ООО «Геотехника-ФИН» на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме и полностью исполнила обязательства по оплате. Впоследствии застройщик был признан банкротом, а требования участника строительства включены в реестр требований кредиторов.
Позднее права на объект незавершенного строительства были переданы ЖСК «Времена года». В силу закона истец приобрела статус члена кооператива, а ее требования к застройщику были признаны погашенными посредством передачи объекта ЖСК.
В дальнейшем ЖСК отказался от завершения строительства и обратился в ППК «Фонд развития территорий» за выплатой компенсаций участникам строительства. Однако председатель ЖСК не включила дольщицу в реестр членов кооператива, направленный в Фонд. В результате Фонд не произвел выплату компенсации истцу.
После самостоятельного обращения дольщицы в ППК «Фонд развития территорий» выплата произведена не была, мотивированный отказ также направлен не был. Это стало основанием для обращения в суд.
В ходе рассмотрения дела была сформирована правовая позиция о том, что истец относится к той же категории пострадавших участников строительства, что и остальные члены ЖСК, которым компенсация уже была выплачена.
Кроме того, истец просила взыскать возмещение исходя из рыночной стоимости аналогичной квартиры, определенной судебной экспертизой.
ППК «Фонд развития территорий» возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на положения Федерального закона № 218-ФЗ и указывая, что размер возмещения должен определяться исключительно на основании отчета оценщика, привлеченного самим Фондом.
Также ответчик ссылался на отсутствие оснований для финансирования отдельных объектов, строительство которых осуществлялось без надлежащего разрешения.
Суд указал, что членами ЖСК в силу закона являются все участники строительства, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений, если ими не был выражен прямой отказ от участия в передаче объекта кооперативу.
Суд пришел к выводу, что дольщица приобрела статус члена ЖСК не с даты отдельного судебного акта, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу.
По ходатайству истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, определившая рыночную стоимость аналогичного жилья.
Однако суд отдельно отметил, что положения статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ носят императивный характер и предусматривают специальный порядок определения размера возмещения.
Суд подчеркнул, что использование иной оценки поставило бы истца в преимущественное положение по сравнению с другими участниками строительства, получающими выплаты по единым правилам.
В связи с этим размер компенсации был определен на основании отчета оценщика, подготовленного по заказу Фонда.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения в размере 2 371 776 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 18 993 руб.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
