ЖСК «Савельево», которому ранее были переданы права застройщика на проблемный объект после банкротства ООО «Град-С», был признан банкротом. Строительство жилого дома так и не было завершено, а у граждан — участников строительства остались требования о передаче квартир и возмещении убытков.
ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельные участки, объекты незавершенного строительства и проектную документацию ЖСК «Савельево». Фонд уже выплатил компенсации части граждан — членов кооператива, однако возник спор о правах других участников строительства, чьи требования были включены в реестр уже в ходе банкротства самого ЖСК.
Основная проблема заключалась в том, что Фонд хотел получить права застройщика, но при этом не принял отдельного решения о финансировании выплат всем участникам строительства, включенным в реестр требований кредиторов ЖСК «Савельево»
Юристы Федерального центра помощи дольщикам представляли интересы 22 дольщиков в процессе рассмотрения заявления о намерении приобрести права застройщика на земельные участки, объекты незавершенного строительства и проектную документацию.
Рассмотрение заявления неоднократно откладывалось — заседания переносились с сентября 2022 года по ноябрь 2023 года, объявлялись многочисленные перерывы.
Суд ознакомился с материалами дела, исследовал историю строительства, и сведения о ранее выплаченных компенсациях членам ЖСК «Савельево» на сумму более 105 млн руб. Фондом.
Одновременно в реестре требований участников строительства ЖСК «Савельево» находились требования еще 22 участников строительства на сумму более 91 млн рублей, часть из которых Фондом еще не была компенсирована.
Представители фонда утверждали, что убытки в виде реального ущерба выплачивать не должны, однако суды встали на нашу сторону.
Суд установил, что стоимость прав застройщика и объекта незавершенного строительства составляет 47,5 млн рублей; совокупный размер требований участников строительства — 65,7 млн рублей; задолженность по текущим платежам — 596 тыс. рублей.
Суд пришел к выводу, что:
передача прав Фонду возможна;
Фонд обязан обеспечить выплаты участникам строительства;
права всех участников строительства должны быть защищены на равных условиях;
передача прав без компенсаций оставшимся дольщикам нарушила бы принцип равенства кредиторов.
Суд удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика и:
установил размер требований участников строительства, подлежащих погашению Фондом;
обязал конкурсного управляющего открыть специальный счет;
установил срок для перечисления Фондом денежных средств;
назначил отдельное заседание по вопросу окончательной передачи Фонду имущества и обязательств застройщика.
В удовлетворении апелляционной жалобы фонду отказали, была подана кассационная. Наши юристы ходатайствовали о прекращении производства по делу в связи с тем, что оспариваемый акт нижестоящей инстанции подлежит обжалованию только в Верховном суде РФ.
Коллегия окружного суда внимательно заслушала позиции сторон, удалились в совещательную комнату почти на час, после чего огласила решение о прекращении производства по жалобе.
Установили размер требований кредиторов ЖСК «Савельево» включенных в реестр требований участников строительства, подлежащих удовлетворению Фондом, и взыскали с ППК «Фонд развития территорий» 65 742 757,17 руб.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
