Описание проблемы
Многие дольщики сталкиваются с ситуацией, когда приобретают квартиру по договору уступки права требования (цессии), а после банкротства застройщика получают отказ от ППК «Фонд развития территорий» в выплате компенсации.
Фонд нередко ссылается на то, что право требования было приобретено уже после признания застройщика банкротом, а значит — выплата якобы не положена.
Именно с такой ситуацией столкнулся наш доверитель.
Гражданин приобрел право требования на квартиру в строящемся доме по договору уступки до банкротства застройщика. Стоимость объекта составила более 2,4 млн рублей.
Позднее застройщик — ООО «Прогресс-Н» — был признан банкротом, а строительство дома так и не завершилось.
После принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения дольщикам, клиент обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением на выплату компенсации.
Однако Фонд отказал, указав, договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области после банкротства, поэтому оснований для выплаты нет.
Ход дела
[ 01 ]
В ходе рассмотрения дела юристам Федерального центра помощи дольщикам удалось подтвердить:
договор уступки был заключен до признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства;
истец полностью оплатил стоимость права требования;
требования дольщика были официально включены в реестр требований участников строительства;
Фонд неправильно истолковал положения закона и необоснованно отказал в выплате;
конкурсное производство в отношении застройщика не было завершено, а значит право на получение возмещения сохранялось.
[ 02 ]
Суд отдельно указал, что цель деятельности Фонда — защита прав пострадавших участников строительства, а не создание формальных оснований для отказа в компенсации.
[ 03 ]
Несмотря на возражения и позицию Фонда, суд пришел к выводу, что: истец является надлежащим участником строительства; право требования было приобретено законно и своевременно; отказ Фонда противоречит законодательству о банкротстве и о защите прав дольщиков; истец имеет право на получение полного возмещения стоимости квартиры.
[ 04 ]
При расчете суммы компенсации суд применил рыночную стоимость квадратного метра, определенную оценщиком, привлеченным самим Фондом.
Решение по делу
Суд взыскал с ППК «Фонд развития территорий»:
компенсацию за объект долевого строительства — 5 646 750 руб.
расходы по оплате государственной пошлины — 18 200 руб.
Общая сумма взыскания составила более 5,6 млн рублей.
