Участник строительства ЖСК «Рубин» был включен в реестр требований о передаче жилых помещений и впоследствии признан членом созданного в рамках банкротства кооператива ЖСК «Победа». После передачи объекта незавершенного строительства кооперативу было принято решение о выплате возмещений членам ЖСК через Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (впоследствии — Фонд развития территорий).
Однако сведения об истце как о члене кооператива не были переданы в Фонд, вследствие чего он не был включен в число граждан, получивших компенсацию. Несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного решения, подтверждающего его право на возмещение, Фонд длительное время уклонялся от выплаты денежных средств.
Для восстановления своих прав истец был вынужден обратиться в суд, который признал за ним право на получение компенсации и обязал Фонд осуществить выплату. Несмотря на это, решение суда исполнено не было. Истец неоднократно направлял заявления, исполнительный лист и банковские реквизиты, однако денежные средства так и не получил.
После продолжительного бездействия Фонда истец обратился в суд с новым иском о взыскании конкретной суммы возмещения, прекращении права требования на квартиру и переходе соответствующих прав к Фонду.
В ходе рассмотрения дела была сформирована правовая позиция о том, что истец относится к той же категории пострадавших участников строительства, что и остальные члены ЖСК, которым компенсация уже была выплачена.
Были представлены доказательства:
- включения требования истца в реестр требований участников строительства;
- признания за ним статуса члена ЖСК;
- передачи объекта незавершенного строительства кооперативу в рамках дела о банкротстве;
- принятия Фондом решения о выплате компенсаций членам кооператива;
- наличия вступившего в законную силу судебного решения о праве истца на получение возмещения;
- неоднократных обращений истца в Фонд и длительного неисполнения последним своих обязанностей.
Дополнительно была обоснована невозможность дискриминационного подхода к участникам строительства, оказавшимся в одинаковой ситуации, а также подтвержден размер компенсации на основании отчета оценщика, привлеченного самим Фондом.
Суд указал, что истец является пострадавшим участником строительства и обладает теми же правами, что и иные члены кооператива, которым Фонд уже выплатил компенсацию.
Суд отметил, что:
- обстоятельства членства истца в ЖСК установлены вступившими в законную силу судебными актами и не подлежат повторному доказыванию;
- положения законодательства о Фонде направлены на восстановление прав всех пострадавших граждан;
- недопустимо различное обращение с участниками строительства, находящимися в одинаковом положении;
- отсутствие сведений, переданных кооперативом в Фонд, не может лишать гражданина права на государственную меру поддержки;
- Фонд был обязан произвести выплату возмещения после получения необходимых документов и судебных актов.
Размер компенсации был определен на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, и составил 2 091 853 рубля.
Суд частично удовлетворил исковые требования.
С ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца взысканы:
- возмещение в размере 2 091 853 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 659 руб.
Также суд постановил, что после выплаты компенсации право требования истца к ЖСК о передаче квартиры прекращается, а право требования паевого взноса переходит к Фонду развития территорий.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
