История энгельсского ЖК Пляж попала в обзор практики Верховного суда России. Соответствующую жалобу, которую готовил Центр помощи дольщика, приняла на рассмотрение коллегия ВС РФ.
Требования 17 дольщиков Пляжа конкурсный управляющий не включил в реестр. Граждане обратились в Арбитражный суд Саратовской области, который постепенно включал их в реестр.
3 декабря 2021 года Фонд принял решение о восстановлении прав граждан путем достройки объекта и раздачи квартир. Закон ограничивает передачу помещений гражданам, чьи требования включены в реестр после принятие фондом решения.
В результате дольщики, попавшие в реестр до 3 декабря, получили права на жилье, а те, чьи заявления суд с удовлетворил после нет.
При этом дата заседания наблюдательного совета не анонсируется. Ни дольщики, ни юристы, ни суд не могли знать, какие будут последствия назначения рассмотрения заседания, на ту или иную дату В связи с этим мы потребовали считать требования граждан включенными в реестр в период отрытия реестра.
Первая инстанция в стала на нашу сторону и удовлетворила требования, установил право на получение квартиры.
В свою очередь, 12 арбитражный апелляционный суд, определение изменил, лишив граждан возможности получения жилья, Арбитражный Суд Поволжского округа оставили апелляцию в силе. Указанные судебные акты в целом соответствовали складывающейся на тот момент Общероссийской практики по указанному вопросу.
Чтобы переломить практику и отстоять права дольщиков, Центра помощи дольщикам обратился в Верховный суд России с жалобой на указанные судебные акты.
Мы сослались, на то, что негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о финансировании завершения строительства без учета доступной им информации, не могли быть возложены судами апелляционной инстанции и округа на гражданина. Вывод судов об утрате участником права на получение жилого помещения в натуре из-за бездействия, неосмотрительности третьих лиц ошибочен, Верховный суд РФ с нами согласился и отменил Постановления Арбитражного суда Поволжского округа и 12-го Арбитражного апелляционного суда.
Определение ВС РФ изменило практику и стало прецедентным.
По нашей оценке, оно затрагивает права тысяч дольщиков по всей стране, давая им право на получение квартир, несмотря на бездействие конкурсного управляющего.
Более подробно о ходе спора Вы можете ознакомится тут или в публикациях СМИ:
Закон против здравого смысла: дольщики ЖК Пляж могут остаться без квартир и денег несмотря на то, что дом будет достроен тут.
Верховный суд рассмотрит жалобу дольщиков энгельсского ЖК Пляж, которая может стать общероссийским прецедентом тут.
Дольщик всегда прав тут.
Экспертный разбор самых последних кейсов.
Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
