Дольщик приобрел право требования на однокомнатную квартиру в строящемся доме через несколько последовательных договоров уступки права требования. Стоимость приобретенного права составила 803 400 рублей.
Впоследствии застройщик — ЖСК «Рубин» — был признан банкротом. В рамках дела о банкротстве требования участников строительства были погашены путем передачи объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок специально созданному кооперативу ЖСК «Огни Саратова». Арбитражный суд признал за дольщиком статус члена данного кооператива с правом получения квартиры после завершения строительства.
Однако кооператив не приступил к достройке объекта и обратился в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (в настоящее время — Фонд развития территорий) с заявлением о выплате компенсаций гражданам. В июне 2020 года Фонд принял решение о выплате возмещения членам кооператива.
Позже выяснилось, что ЖСК «Огни Саратова» не предоставил Фонду сведения о дольщике как о члене кооператива. В результате он не был включен в перечень лиц, которым выплачивалось возмещение, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего его права.
Считая свои права нарушенными, дольщик обратился в суд с требованиями взыскать компенсацию, прекратить его право требования на квартиру и признать за Фондом переход соответствующих обязательств.
При рассмотрении спора была проведена детальная работа по подтверждению правового статуса участника строительства и его права на получение компенсации наравне с другими членами кооператива.
Были представлены судебные акты арбитражного суда, которыми подтверждалось включение требований заявителя в реестр требований участников строительства, последующее погашение этих требований путем передачи прав застройщика кооперативу, а также признание за ним статуса члена ЖСК «Огни Саратова».
Особое внимание было уделено доказыванию того обстоятельства, что отсутствие сведений о заявителе в документах, переданных кооперативом в Фонд, не может лишать его права на государственную меру поддержки. Была сформирована правовая позиция о том, что все пострадавшие участники строительства одного и того же объекта находятся в равном положении и должны пользоваться одинаковыми гарантиями восстановления нарушенных прав.
В ходе процесса были исследованы нормы Федерального закона № 218-ФЗ, регулирующие выплаты членам жилищно-строительных кооперативов, а также положения Конституции РФ о равенстве граждан перед законом и недопустимости дискриминации.
Для определения размера подлежащей выплате компенсации по ходатайству стороны была назначена судебная оценочная экспертиза. Вместе с тем суд установил, что размер возмещения должен определяться исходя из оценки, проведенной по заказу Фонда на момент принятия решения о выплате компенсаций членам кооператива.
В результате удалось доказать наличие у заявителя права на получение возмещения непосредственно от Фонда развития территорий.
Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение Кировского районного суда г. Саратова в силе.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» компенсацию в размере 1 285 695 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 295 рублей
.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
