В 2014 году дольщик заключил договор участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме с ЖСК «Рубин». Однако строительство объекта завершено не было. Впоследствии застройщик был признан банкротом, а требования дольщика о передаче квартиры включены в реестр требований кредиторов.
В рамках процедуры банкротства права застройщика и объект незавершенного строительства были переданы созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова». Дольщик получил статус члена нового кооператива на тех же условиях, что и остальные участники строительства.
Позднее ЖСК «Огни Саратова» также не приступил к завершению строительства и обратился в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (в настоящее время — Фонд развития территорий) с просьбой о выплате компенсаций гражданам. Фонд принял решение о выплате возмещений членам кооператива.
Несмотря на это, когда дольщик обратился за выплатой, ему было отказано. Считая отказ незаконным и нарушающим его права как пострадавшего участника строительства, гражданин обратился в суд с требованием взыскать компенсацию, признать прекращенным право требования квартиры и передать соответствующие права Фонду после выплаты возмещения.
Для защиты интересов дольщика была проведена комплексная правовая работа по подтверждению его права на получение компенсации.
Были собраны и представлены суду документы, подтверждающие заключение договора участия в строительстве, факт полной оплаты квартиры, включение требований в реестр требований кредиторов, а также последующее признание за истцом статуса члена ЖСК «Огни Саратова».
В ходе рассмотрения дела была проанализирована процедура банкротства застройщика и механизм восстановления прав граждан через Фонд развития территорий. Особое внимание уделялось тому обстоятельству, что истец являлся реальным пострадавшим участником строительства и обладал всеми признаками лица, имеющего право на государственную поддержку.
Для определения размера подлежащего выплате возмещения была инициирована судебная оценочная экспертиза. Также были подготовлены возражения против позиции Фонда, который отказал в выплате компенсации, несмотря на ранее принятое решение о возмещении членам кооператива.
В судебном процессе была обоснована необходимость применения положений законодательства о Фонде развития территорий с учетом принципов равенства и недопустимости дискриминации граждан, пострадавших от банкротства одного и того же застройщика.
Суд пришел к выводу, что дольщик относится к числу лиц, права которых подлежат восстановлению за счет механизмов, предусмотренных законодательством о Фонде развития территорий.
При этом суд указал, что обязанность по выплате компенсации возникла у Фонда с момента принятия решения о выплате возмещений членам ЖСК «Огни Саратова». Оснований для отказа в предоставлении государственной меры поддержки суд не установил.
В результате иск был удовлетворен частично. С ППК «Фонд развития территорий» взыскано возмещение в размере 1 651 732 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. После выплаты компенсации право требования истца на получение квартиры признано прекращенным, а соответствующие права перешли к Фонду. В удовлетворении требований к ЖСК «Огни Саратова» суд отказал, поскольку обязанность по выплате возмещения законом возложена именно на Фонд.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
