В 2013 году дольщица заключила договор долевого участия с ЖСК «Рубин» на приобретение однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме по ул. Огородной в г. Саратове. Стоимость квартиры составила 770 000 рублей, которые были полностью оплачены участником строительства.
Строительство дома завершено не было. В отношении ЖСК «Рубин» была введена процедура банкротства, а требование дольщицы о передаче квартиры включено в реестр требований участников строительства.
В дальнейшем права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова». Арбитражный суд признал требования доверителя погашенными путем передачи объекта кооперативу и подтвердил за ней статус члена ЖСК «Огни Саратова» с сохранением права на получение квартиры после завершения строительства.
Позднее кооператив отказался от достройки дома и обратился в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (в настоящее время — Фонд развития территорий) с заявлением о выплате компенсаций членам кооператива.
Фонд принял решение о выплате возмещений, однако дольщица компенсацию не получила, поскольку кооператив не представил в Фонд сведения о ее членстве. Считая права нарушенными, мы обратились в суд с требованием о взыскании компенсации в пользу доверительницы.
При рассмотрении дела была сформирована правовая позиция, основанная на том, что статус доверителя как члена ЖСК «Огни Саратова» уже установлен вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда и не требует повторного доказывания.
Было подтверждено, что:
- истец полностью исполнил обязательства по оплате квартиры;
- требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства;
- права застройщика были переданы ЖСК «Огни Саратова»;
- дольщица официально признана членом кооператива;
- отсутствие сведений о ней в документах, направленных кооперативом в Фонд, не может лишать ее права на государственную меру поддержки.
Также была проведена судебная оценочная экспертиза для определения размера возмещения и проверки корректности отчета оценщика, использованного Фондом при расчете компенсаций.
Суд указал, что целью деятельности Фонда развития территорий является восстановление нарушенных прав граждан, пострадавших от банкротства застройщиков.
При этом все участники строительства одного проблемного объекта находятся в одинаковом правовом положении и должны пользоваться равными мерами государственной поддержки. Исключение отдельного участника строительства из числа получателей компенсации только по причине непредставления сведений кооперативом противоречит принципу равенства и целям законодательства о защите прав дольщиков.
Суд признал установленным факт членства доверителя в ЖСК «Огни Саратова», поскольку данный факт подтвержден вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда и имеет преюдициальное значение.
Одновременно суд отклонил требования истца о взыскании суммы, рассчитанной на основании судебной экспертизы. Суд указал, что Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает специальный порядок определения размера возмещения, согласно которому расчет производится на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом на дату принятия решения о выплате компенсаций.
По этой причине суд принял за основу отчет оценщика, подготовленный для Фонда в 2020 году, согласно которому размер компенсации за квартиру составил 1 285 695 рублей.
Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение Кировского районного суда г. Саратова в силе.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения в размере 1 285 695 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 295 рублей
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
