ООО «Максима» привлекало денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома в Ульяновске. Один из участников долевого строительства заключил договор долевого участия на квартиру площадью 66,51 кв.м.
Позже право требования по договору было уступлено другому лицу, а затем в рамках исполнительного производства реализовано на торгах. Победителем торгов стала наша доверительница, которая приобрела право требования на квартиру и оплатила его стоимость.
После банкротства застройщика требование дольщицы было включено в реестр требований участников строительства.
В дальнейшем Наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате компенсаций дольщикам вместо завершения строительства объекта.
Несмотря на включение требований заявителя в реестр, Фонд отказал в выплате компенсации, указав, что право требования было приобретено после открытия конкурсного производства.
Мы обратились в суд с требованием урегулировать разногласия и обязать Фонд выплатить компенсацию.
Фонд и конкурсный управляющий ссылались на положения части 3 статьи 13 Закона №218-ФЗ, согласно которым лица, приобретшие право требования после признания застройщика банкротом, не имеют права на получение возмещения.
Также Фонд при расчете суммы компенсации использовал более ранний отчет об оценке рыночной стоимости жилья, что существенно уменьшало размер выплаты.
В рамках спора были представлены доказательства законного приобретения права требования через публичные торги, полной оплаты права требования, включения требований заявителя в реестр требований участников строительства, наличия решения Фонда о выплате компенсаций дольщикам объекта, а также неправомерности отказа Фонда в выплате возмещения.
Дополнительно была использована актуальная судебная практика:
- правовые позиции Конституционного Суда РФ;
- Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2023 №305-ЭС19-22493(38);
- Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 15.05.2024.
Арбитражный суд Ульяновской области обязал ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение дольщице согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
В апелляции также был заявлен довод о необходимости расчета компенсации исходя из актуальной рыночной стоимости жилья, поскольку прежняя оценка не отражала реальную стоимость квартиры на момент выплаты.
Апелляционный суд изменил определение суда первой инстанции и обязал ППК «Фонд развития территорий» выплатить дольщице компенсацию в размере 5 786 170 рублей 47 копеек.
Арбитражный суд Поволжского округа оставил без изменения постановление одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» компенсацию в размере 5 786 170 рублей 47 копеек.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
