Гражданин еще в 2008 году вложил более 1,2 млн рублей в строительство квартиры в Самаре. Первоначальный застройщик — ООО «Монтэк» — не завершил строительство дома и впоследствии обанкротился.
Позже региональные власти провели конкурс для восстановления прав обманутых дольщиков, и новый застройщик — ООО «Прогресс-Н» — принял на себя обязательства по завершению строительства и передаче квартир участникам строительства.
С гражданином был заключен новый договор долевого участия, который прошел государственную регистрацию. Однако и новый застройщик обязательства не исполнил, дом не достроил и также был признан банкротом.
Когда дольщик обратился с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, конкурсный управляющий заявил о пропуске срока подачи требований.
В результате участнику строительства пришлось через суд добиваться восстановления срока и признания его прав.
Юристы Федерального центра помощи дольщикам обратились в Арбитражный суд Самарской области в заявление об урегулировании разногласий, в котором просили суд:
- урегулировать разногласия с конкурсным управляющим;
- восстановить срок для предъявления требований;
- включить его требования в реестр требований участников строительства;
- признать за ним право требования передачи двухкомнатной квартиры.
Конкурсный управляющий возражал против включения требований, указывая на пропуск установленного срока подачи заявления и закрытие реестра требований кредиторов.
Суд ознакомился с материалами дела и установил, что первоначально между гражданином и ООО «Монтэк» был заключен договор инвестирования строительства квартиры, который заявитель оплатил полностью; после банкротства первого застройщика обязательства по достройке объекта приняло на себя ООО «Прогресс-Н», а в 2016 году между заявителем и новым застройщиком был заключен зарегистрированный договор участия в долевом строительстве; обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, но квартира дольщику передана не была.
Арбитражный суд Самарской области:
- восстановил заявителю срок для подачи требований;
- признал требования дольщика обоснованными;
- включил в реестр требований участников строительства требование о передаче двухкомнатной квартиры площадью 54,52 кв.м.
Восстановили срок на подачу требования о включении в реестр требований кредиторов должника.
Удовлетворили заявление об урегулировании разногласий и включении требований в реестр требований кредиторов.
Признали обоснованными и включили в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н» требования о передаче жилого помещения.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
