В 2016 году доверитель приобрел по договору уступки права требования право на получение двухкомнатной квартиры площадью 59,32 кв.м в строящемся жилом доме ЖСК «Рубин».
Застройщик не завершил строительство объекта и в 2017 году был признан банкротом. Требования доверителя о передаче квартиры были включены в реестр требований участников строительства.
В рамках процедуры банкротства права на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова». Позднее арбитражный суд признал требования доверителя. погашенными в связи с передачей прав застройщика кооперативу и закрепил за ним статус члена ЖСК «Огни Саратова».
Несмотря на это, кооператив не приступил к завершению строительства и обратился в Фонд развития территорий с предложением выплатить компенсации гражданам.
26 июня 2020 года Фонд принял решение о выплате возмещений членам ЖСК «Огни Саратова». После получения статуса члена кооператива доверитель обратился в Фонд с заявлением о выплате компенсации, однако получил ответ о том, что вопрос будет решен после получения дополнительных документов от конкурсного управляющего.
Компенсация выплачена не была, в связи с чем участник строительства обратился в суд.
В ходе рассмотрения дела была подготовлена правовая позиция, основанная на том, что право истца на получение компенсации уже подтверждено вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда.
Были представлены доказательства того, что:
- требования истца о передаче квартиры включены в реестр требований участников строительства;
- права застройщика переданы ЖСК «Огни Саратова»;
- требования истца признаны погашенными в связи с передачей объекта кооперативу;
- за истцом закреплен статус члена ЖСК «Огни Саратова» на условиях, аналогичных другим участникам строительства;
- Фонд ранее принял решение о выплате компенсаций членам кооператива.
Дополнительно была обоснована позиция о недопустимости различного подхода к гражданам, пострадавшим от банкротства одного и того же застройщика. Отсутствие отдельных документов не может лишать гражданина права на государственную меру поддержки, если его статус подтвержден судебными актами.
Также была подтверждена правильность расчета размера возмещения на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
Суд указал, что вступившие в законную силу определения арбитражного суда о включении требований дольщика в реестр участников строительства и о признании за ним статуса члена ЖСК «Огни Саратова» имеют преюдициальное значение и обязательны для исполнения.
Суд отметил, что Фонд развития территорий создан именно для восстановления нарушенных прав граждан, пострадавших от банкротства застройщиков. Все участники строительства одного проблемного объекта находятся в равном положении и должны пользоваться одинаковыми механизмами государственной защиты.
Суд подчеркнул, что положения законодательства о запрете приема новых членов кооператива после обращения в Фонд направлены на предотвращение злоупотреблений, а не на лишение прав добросовестных граждан, которые фактически являлись участниками строительства и понесли убытки вследствие банкротства застройщика.
Размер компенсации был определен исходя из отчета оценщика, привлеченного Фондом. Согласно отчету, рыночная стоимость квартиры истца составила 2 071 944 рубля.
Доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу в связи с ранее рассмотренным спором суд отклонил, поскольку вопрос о размере подлежащего выплате возмещения ранее не разрешался.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения в размере 2 071 944 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
