Между ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» и дольщиком был заключен договор участия в строительстве однокомнатной квартиры в Саратове стоимостью 515 902 рубля. Доверитель полностью оплатил стоимость жилья, однако застройщик свои обязательства не исполнил и впоследствии был признан банкротом.
Требования участника строительства были включены в реестр требований кредиторов, а затем права застройщика на объект незавершенного строительства были переданы ЖСК «Времена года». Позднее Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (в настоящее время — ППК «Фонд развития территорий») принял решение о выплате компенсаций членам ЖСК.
Однако при рассмотрении вопроса о выплате возмещения сведения о дольщике как о члене кооператива представлены не были, что привело к судебному спору. Доверитель обратился в Фонд с заявлением о выплате компенсации, но в установленный законом срок деньги ему выплачены не были. В результате он обратился в суд с требованием взыскать возмещение.
Ранее суд уже удовлетворил требования дольщика и взыскал с ППК «Фонд развития территорий» более 1,7 млн рублей компенсации. Однако фактическая выплата была произведена только спустя 920 дней после возникновения обязанности по ее перечислению.
В рамках дела была подробно проанализирована история банкротства застройщика, перехода прав к ЖСК и порядок взаимодействия с ППК «Фонд развития территорий». Особое внимание было уделено подтверждению статуса доверителя как участника строительства и члена ЖСК «Времена года».
Мы сформировали правовую позицию о том, что обязательство Фонда по выплате возмещения является денежным обязательством гражданско-правового характера, а значит, при просрочке подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.
Для подтверждения позиции были использованы ранее принятые судебные акты, имеющие преюдициальное значение, а также разъяснения Верховного Суда РФ о возможности взыскания процентов за неправомерное удержание денежных средств независимо от основания возникновения обязательства.
Кроме того, был подготовлен детальный расчет процентов за весь период просрочки с учетом изменения ключевой ставки Банка России и действия моратория на начисление процентов в 2022 году. В суд были представлены доказательства даты обращения за выплатой, даты возникновения обязанности Фонда произвести выплату и даты фактического перечисления денежных средств.
Также была заявлена позиция об отсутствии оснований для привлечения к ответственности председателя ЖСК и самого кооператива, поскольку обязанность по выплате возмещения лежала непосредственно на ППК «Фонд развития территорий».
Суд пришел к выводу, что ППК «Фонд развития территорий» неправомерно допустил просрочку исполнения денежного обязательства по выплате компенсации дольщику.
Суд указал, что положения статьи 395 ГК РФ применяются к любым денежным обязательствам, вытекающим из гражданско-правовых отношений, включая обязательства Фонда по выплате возмещения участникам строительства.
Суд взыскал с ППК «Фонд развития территорий» в пользу дольщика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 26.10.2021 года по дату фактической выплаты в размере 383 593,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
