Первоначально право требования на квартиру в строящемся доме принадлежало участнику долевого строительства по договору, заключенному с ЖСК «Рубин». Впоследствии право требования несколько раз уступалось и в конечном итоге перешло к нашему доверителю.
Строительство дома завершено не было. Застройщик был признан банкротом, а права участников строительства стали защищаться через механизм жилищно-строительного кооператива «Огни Саратова». Арбитражный суд признал за Поляковым статус члена кооператива на условиях, аналогичных другим пострадавшим гражданам.
Позднее Фонд развития территорий принял решение о выплате возмещений членам ЖСК «Огни Саратова». Поляков своевременно обратился с заявлением о выплате компенсации, однако в установленный законом срок деньги не получил. Мотивированный отказ также направлен не был.
Для защиты своих прав дольщик обратился в суд и добился взыскания с Фонда суммы возмещения в размере 1 285 695 рублей. Лишь после вступления решения суда в законную силу Фонд перечислил денежные средства.
Поскольку выплата была произведена с длительной просрочкой, мы предъявили новый иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за весь период задержки выплаты.
При подготовке правовой позиции было установлено, что обязанность Фонда по выплате возмещения возникла после получения заявления гражданина и должна была быть исполнена в течение десяти рабочих дней в соответствии с действующим законодательством и Правилами выплаты возмещений.
Были проанализированы материалы предыдущего судебного дела, которым уже был установлен факт неправомерного уклонения Фонда от выплаты компенсации. Особое внимание уделялось преюдициальному значению ранее принятого судебного решения, поскольку факт нарушения денежного обязательства уже был подтвержден судом и не требовал повторного доказывания.
Для расчета требований был подготовлен подробный расчет процентов по статье 395 ГК РФ с учетом изменения ключевой ставки Банка России и периодов действия моратория, исключаемых из расчета. Также была сформирована правовая позиция о том, что обязательство Фонда носит денежный характер, а потому к нему подлежат применению общие правила гражданского законодательства об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства.
В суд были представлены доказательства даты обращения за выплатой, даты фактического исполнения решения суда и расчет суммы процентов за весь период просрочки.
Суд пришел к выводу, что Фонд развития территорий допустил просрочку исполнения денежного обязательства по выплате возмещения участнику строительства.
Суд указал, что ранее вступившим в законную силу решением уже установлен факт неправомерного уклонения Фонда от исполнения обязанности по выплате компенсации. Поскольку денежные средства были перечислены значительно позже предусмотренного законом срока, у истца возникло право требовать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.
Проверив представленный расчет, суд признал его правильным и взыскал с ППК «Фонд развития территорий» проценты за период просрочки в размере 109 248,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. В удовлетворении требований к ЖСК «Огни Саратова» суд отказал, поскольку обязанность по выплате возмещения законом возложена именно на Фонд.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 248 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 277 руб.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
