Застройщик ООО «Юг-Стройка» не завершил строительство многоквартирного дома, после чего в 2020 году был признан банкротом. Позднее Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства принял решение о завершении процедуры восстановления прав дольщиков.
Дольщица приобрела право требования на квартиру по договору уступки в 2022 году. Ее требования были включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
В декабре 2023 года Фонд развития территорий изменил способ восстановления прав граждан и решил выплачивать денежные компенсации вместо завершения строительства. После этого дольщица направила заявление о выплате возмещения со всеми необходимыми документами.
Несмотря на это, Фонд отказался производить выплату. В качестве оснований указывалось, что право требования было приобретено уже после признания застройщика банкротом, а также заявлялось о якобы злоупотреблении правом через договоры уступки. Дополнительно Фонд ссылался на отсутствие части сведений от конкурсного управляющего.
В связи с отказом дольщик обратился в суд с требованием взыскать компенсацию и судебные расходы.
Мы представили суду доказательства включения требований доверителя в реестр участников строительства, документы по договорам уступки, подтверждение направления полного пакета документов в адрес Фонда, а также отчет об оценке стоимости квартиры.
Отдельное внимание было уделено опровержению доводов Фонда о злоупотреблении правом. Мы указали, что само по себе приобретение права требования после банкротства застройщика не является нарушением закона и не лишает гражданина права на компенсацию. Также была приведена актуальная правовая позиция Верховного Суда РФ, подтверждающая возможность получения выплат в подобных ситуациях.
Дополнительно была оспорена позиция о непредоставлении конкурсным управляющим необходимых документов, поскольку Фонд не представил доказательств того, что пакет документов был недостаточным или не соответствовал требованиям закона.
Суд пришел к выводу, что дольщица имеет право на получение компенсации от Фонда развития территорий. Суд установил, что право требования было приобретено до принятия решения Фондом о переходе к денежным выплатам, а требования дольщика были включены в реестр участников строительства.
Доводы Фонда о злоупотреблении правом суд отклонил. Также суд указал, что обязанность по выплате компенсации лежит именно на Фонде, а не на конкурсном управляющем или застройщике.
В результате суд взыскал с ППК «Фонд развития территорий» в пользу дольщицы компенсацию в размере 2 738 995 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 390 рублей.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
