Дольщица приобрела право на квартиру в строящемся доме через договор уступки требования и полностью оплатила ее стоимость. Однако застройщик — ЖСК «Рубин» — не достроил дом и был признан банкротом.
В рамках дела о банкротстве требования Шустовой о передаче квартиры были включены в реестр требований участников строительства. Позже права застройщика на недостроенный дом были переданы созданному дольщиками кооперативу ЖСК «Огни Саратова», а сама дольщица была признана членом этого кооператива с правом получить ту же квартиру после завершения строительства.
Однако кооператив достройку дома не организовал и обратился в ППК «Фонд развития территорий» за выплатой компенсаций дольщикам. При этом сведения о Шустовой в Фонд своевременно не были переданы, вследствие чего компенсацию она не получила.
Считая, что ее права как пострадавшего участника строительства нарушены, дольщица обратилась в суд с требованием взыскать с Фонда и ЖСК компенсацию за квартиру.
Юристы Федерального центра помощи дольщикам обратились в Кировский районный суд г. Саратова с иском о выплате возмещения.
Фонд возражал против удовлетворения иска и просил отказать в его удовлетворении.
По делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
Эксперт установил:
- площадь квартиры — 43,41 кв.м;
- рыночная стоимость 1 кв.м на дату экспертизы — 45 194 руб.
Однако суд указал, что размер выплаты должен определяться по отчету оценщика, который использовался Фондом при принятии решения о выплате компенсаций в 2020 году.
Согласно отчету оценщика Фонда:
- стоимость 1 кв.м составляла 38 050 руб.;
- стоимость квартиры составляла 1 651 732 руб.
Именно эта сумма была признана подлежащей выплате.
Суд ознакомился с материалами дела и постановил взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу дольщицы 1 664 932 руб.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» в пользу дольщицы денежные средства в размере 1 651 732 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
