ЖСК «Миргород» был признан банкротом, в отношении кооператива открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве Фонд развития территорий заявил о намерении стать приобретателем прав застройщика на два объекта незавершенного строительства, земельные участки и проектную документацию.
Суд удовлетворил заявление Фонда и определил условия передачи прав. Одновременно были установлены размеры требований участников строительства и текущих платежей, которые Фонд обязан был профинансировать. Конкурсный управляющий открыл специальный банковский счет, на который Фонд должен был перечислить денежные средства для удовлетворения требований кредиторов.
Часть обязательств Фонд исполнил, перечислив средства на погашение текущих платежей. Однако денежные средства, предназначенные для удовлетворения требований участников строительства, в полном объеме перечислены не были. По истечении установленного срока конкурсный управляющий обратился в суд, указав на неисполнение Фондом судебного акта и потребовав признать обязательство неисполненным, а также взыскать соответствующую сумму в пользу должника.
Одновременно сам Фонд ходатайствовал о передаче ему прав застройщика на объекты незавершенного строительства, земельные участки и связанную проектную документацию.
В рамках сопровождения дела была проведена комплексная правовая работа по защите интересов участников процедуры банкротства. Были проанализированы положения законодательства о банкротстве застройщиков, регулирующие порядок передачи прав застройщика Фонду развития территорий, а также условия, при которых такая передача допускается.
Особое внимание было уделено проверке исполнения Фондом обязанностей, возложенных ранее вынесенным судебным актом. Были собраны доказательства открытия специального банковского счета, подтверждены сроки, в течение которых Фонд обязан был перечислить денежные средства, и установлен факт отсутствия необходимого финансирования в предусмотренном размере.
В судебном заседании были представлены доводы о том, что обязательства по перечислению средств для удовлетворения требований участников строительства остаются неисполненными. Также была сформирована позиция относительно возможности передачи прав застройщика в условиях частичного неисполнения Фондом денежных обязательств. Суду были представлены расчеты размера задолженности и доказательства того, что требования участников строительства сохраняют актуальность и подлежат удовлетворению.
Кроме того, была поддержана позиция о необходимости выдачи исполнительного листа для принудительного взыскания денежных средств, которые Фонд обязан перечислить в конкурсную массу должника для расчетов с кредиторами.
Арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда развития территорий и передал ему права застройщика на объекты незавершенного строительства, права аренды земельных участков и проектную документацию ЖСК «Миргород».
Одновременно суд согласился с доводами конкурсного управляющего о том, что Фонд не исполнил возложенную на него обязанность по перечислению денежных средств для удовлетворения требований участников строительства. Суд признал обязательство Фонда неисполненным и взыскал в пользу ЖСК «Миргород» 204,7 млн рублей, подлежащих перечислению на специальный банковский счет должника. Также был выдан исполнительный лист на принудительное взыскание указанной суммы.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
