Дольщики приобрели права требования на квартиры в жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «Техкомсервис» г. Киров. После заключения договоров уступки права требования дольщики полностью оплатили стоимость объекта, однако застройщик свои обязательства по передаче жилья не исполнил.
Впоследствии ООО «Техкомсервис» было признано банкротом, а требования дольщиков включены в реестр требований участников строительства. Права застройщика на объект незавершенного строительства были переданы ППК «Фонд развития территорий», после чего Наблюдательный совет Фонда принял решение о выплате компенсации гражданам.
Дольщики обратились в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако установленный законом 10-дневный срок соблюден не был. Денежные средства были перечислены только спустя значительный период времени.
Дольщики обратились в Федеральный центр помощи дольщикам для взыскания процентов с Фонда.
В связи с просрочкой выплаты возмещения наши юристы потребовали взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в пользу дольщиков.
ППК «Фонд развития территорий» возражал против удовлетворения требований и ссылался на отсутствие между сторонами договорных отношений. По мнению Фонда, положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к данным правоотношениям, поскольку отсутствует неправомерное удержание денежных средств.
Суд не согласился с указанной позицией и указал, что обязанность Фонда по выплате компенсации носит денежный характер, а потому при нарушении срока выплаты подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ. Суд отдельно подчеркнул, что проценты начисляются на любое денежное обязательство, возникающее из гражданско-правовых отношений, независимо от основания его возникновения.
Также суд отметил, что именно ППК «Фонд развития территорий» является лицом, обязанным осуществлять выплаты дольщикам.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
