Дольщица вложила деньги в квартиру в строящемся доме компании ООО «Техкомсервис» в г. Киров на ул. Маклина, д. 60А. Застройщик нарушил сроки передачи жилья, поэтому дольщица еще в 2017 году расторгла договор через суд и получила судебное решение о возврате стоимости квартиры и неустойки. Однако деньги ей фактически так и не выплатили.
Позже застройщик обанкротился. По части недостроенных объектов права застройщика были переданы ППК «Фонд развития территорий», который начал рассчитываться с дольщиками. В отношении нашей доверительницы Фонд занял позицию, что она уже не является «обычным дольщиком», поскольку договор был расторгнут до банкротства, а значит оснований для выплаты компенсации нет. При этом сложилась несправедливая ситуация: все остальные дольщики дома получили квартиры, имущество и активы застройщика были переданы Фонду, конкурсная масса у банкрота фактически исчезла, а Тимочкина оставалась кредитором только «на бумаге», без реального механизма получения денег.
Юристы Федерального центра помощи дольщикам обратились в Арбитражный суд Кировской области с требованиями к Фонду о выплате возмещения.
В ходе судебных процессов, мы подготовили позицию, в которой указали, что иных участников строительства, имеющих основное денежное требование, вытекающее из договоров участия в строительстве дома по ул. Маклина, д. 60А не имеется. Все остальные участники строительства по данному объекту получили квартиры в указанном доме. Мы также подтвердили, что требование, возникшее в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве и подтвержденное судебным актом общей юрисдикции, никак не изменило ее статус участника строительства.
Возражая против заявленных требований, Фонд заявил в числе прочих доводы о неподсудности спора арбитражному суду и необходимости передачи спора для рассмотрения в суд общей юрисдикции.
Суд изучил все представленные сторонами доводы, и отметил, что государственная система защиты дольщиков должна распространяться на всех граждан, оказавшихся в одинаковой ситуации, независимо от того:
сохранил ли человек договор долевого участия;
расторг ли его до банкротства;
включено ли требование в реестр как требование о передаче жилья или как денежное требование
Суд признал, что статус участника строительства у заявительницы сохранился, Фонд обязан учитывать ее требования, а также, после передачи всех активов застройщика, именно Фонд должен выплатить ей компенсацию.
Суд обязал ППК «Фонд развития территорий» выплатить дольщице более 1,5 млн рублей. Апелляционная и кассационная инстанции оставили определение арбитражного суда Кировской области в силе.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
