Гражданка приобрела право требования на квартиру в строящемся доме через договор уступки. Однако застройщик — ЖСК «Рубин» — не завершил строительство и был признан банкротом.
В рамках процедуры банкротства права застройщика были переданы новому кооперативу — ЖСК «Огни Саратова», а требование дольщицы о передаче квартиры было включено в реестр требований участников строительства. Суд также признал за ней статус члена кооператива.
Позднее кооператив отказался от достройки дома и обратился в Фонд развития территорий за выплатой компенсаций участникам строительства. Однако при обращении кооператив не сообщил Фонду сведения о данной дольщице.
Когда гражданка самостоятельно обратилась за выплатой компенсации, Фонд отказался ее выплачивать, сославшись на отсутствие необходимых сведений и на то, что она была признана членом кооператива уже после обращения ЖСК в Фонд.
Дольщица обратилась в суд с требованием взыскать причитающееся ей возмещение.
Юристы Федерального центра помощи дольщикам ознакомились с документами и подготовили исковое заявление, в котором ссылались на то, что дольщица является участником строительства; ее требования включены в реестр; она признана членом ЖСК; Фонд обязан выплатить ей компенсацию наравне с другими участниками строительства.
Фонд просил отказать в иске и указывал, что:
- истец была признана членом кооператива уже после обращения ЖСК в Фонд;
- кооператив не передал сведения о ней;
- оснований для выплаты компенсации не возникло;
- размер компенсации должен определяться по оценке, выполненной по правилам законодательства о Фонде, а не по судебной экспертизе.
Суд ознакомился с материалами дела и установил, что:
- право требования квартиры принадлежит истцу законно;
- требование включено в реестр требований участников строительства;
- статус члена ЖСК подтвержден судебным актом;
- отсутствие сведений, переданных кооперативом в Фонд, не лишает гражданина права на получение возмещения.
Апелляционный суд согласился с главным выводом первой инстанции - право на компенсацию имеется.
Суд указал, что статус члена ЖСК возник у дольщицы не с даты судебного определения 2021 года, а фактически с момента передачи объекта кооперативу в 2019 году; решение Фонда о выплате возмещений членам ЖСК уже было принято, следовательно истец относится к числу лиц, имеющих право на такую выплату. Следовательно, отказ Фонда в выплате является неправомерным.
Вместе с тем апелляция указала, что первая инстанция ошибочно определила размер возмещения на основании судебной оценки рыночной стоимости.
По закону размер выплаты должен рассчитываться по методике и оценке, используемой Фондом для всех участников строительства.
Согласно отчету оценщика, привлеченного Фондом:
- стоимость 1 кв.м составила 38 050 руб.;
- размер возмещения - 1 651 732 руб.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» в пользу дольщицы 1 651 732 руб. компенсации, а также расходы по оплате государственной пошлины 7 200 руб.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
