Дольщица с дочерью приобрели права требования на квартиру в строящемся доме ЖСК «Рубин» и полностью оплатили ее стоимость. Однако застройщик не завершил строительство дома и впоследствии был признан банкротом.
В рамках процедуры банкротства права застройщика были переданы созданному дольщиками кооперативу ЖСК «Огни Саратова», а требования истцов о передаче квартиры были признаны погашенными путем включения их в состав членов нового кооператива с сохранением права на получение квартиры после завершения строительства.
Однако ЖСК «Огни Саратова» строительство дома не продолжил и обратился в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства за выплатой компенсаций. При этом кооператив не сообщил Фонду сведения о том, что дольщицы являются членами кооператива и имеют право на компенсацию. В результате истцы не получили ни квартиру, ни денежное возмещение и были вынуждены обратиться в суд.
Мы обратились в Кировский районный суд г. Саратова с исковым заявлением о взыскании денежных средств с Фонда по ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Суд первой инстанции назначил судебную экспертизу для определения стоимости квартиры. Эксперт определил размер возмещения в сумме около 1,62 млн рублей.
ППК «Фонд развития территорий» обжаловал решение, указав, что размер компенсации должен определяться не судебной экспертизой, а оценкой, проведенной по правилам законодательства о выплате возмещений дольщикам.
Суд апелляционной инстанции согласился с тем, что истцы имеют право на компенсацию, однако признал неверным порядок определения ее размера.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
