Дольщица приобрела право требования передачи однокомнатной квартиры площадью 33,79 кв.м. у ЖСК «Рубин». После банкротства застройщика права на объект незавершенного строительства были переданы ЖСК «Огни Саратова». Арбитражным судом за истцом был признан статус члена ЖСК «Огни Саратова», а ее требование о передаче квартиры было включено в механизм восстановления прав пострадавших участников строительства.
Несмотря на то, что ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения членам ЖСК «Огни Саратова», сведения об истце не были представлены кооперативом в Фонд, вследствие чего выплата компенсации ей произведена не была. Ранее вступившим в законную силу судебным решением за дольщицей уже было признано право на получение возмещения и на Фонд возложена обязанность осуществить соответствующую выплату.
Полагая, что размер причитающегося ей возмещения существенно превышает первоначально рассчитанную сумму, истец обратилась в суд с требованием о взыскании компенсации.
Суд установил, что истец является добросовестным участником строительства и членом ЖСК «Огни Саратова», права которого подлежат защите в рамках механизма, предусмотренного Федеральным законом № 218-ФЗ.
При рассмотрении дела было учтено, что:
- ранее вступившим в законную силу решением суда за дольщицей признано право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий»;
- для определения размера возмещения судом была назначена судебная оценочная экспертиза;
- эксперт пришел к выводу о несоответствии отчета оценщика требованиям законодательства о выплате возмещений пострадавшим участникам строительства;
- вместе с тем экспертиза подтвердила, что по состоянию на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения стоимость квартиры составляла 1 285 695 руб.
Суд указал, что при определении размера компенсации необходимо исходить именно из рыночной стоимости жилого помещения на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения членам кооператива. Поэтому оснований для взыскания заявленной истцом суммы 1 820 976 руб. не имеется.
Также суд отметил, что спор не является тождественным ранее рассмотренному делу, поскольку в предыдущем процессе разрешался вопрос о наличии права на получение возмещения, тогда как в настоящем деле предметом спора являлся размер выплаты и исполнение обязанности Фонда по ее предоставлению.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения в размере 1 285 695 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 300 рублей
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
