Взыскали с Фонда развития территорий выплату возмещения в размере 1,6 млн. руб.

Юристы Федерального центра помощи дольщикам обратились в суд с требованием о признании за дольщиком права на получение возмещения и взыскании денежных средств с ППК «Фонд развития территорий».

Фонд возражал против удовлетворения требований, указывая, в частности, на отсутствие статуса члена ЖСК.

Суд установил, что обязательства по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, однако застройщик не передал квартиру и впоследствии был признан банкротом.

Также суд отклонил доводы Фонда о том, что истец не обладает статусом члена ЖСК. Суд отметил, что соответствующий статус подтвержден вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, а действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих выплате возмещения в подобных случаях.

По делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры. Суд признал экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, а ответчик не представил альтернативных расчетов и не ходатайствовал о назначении повторной экспертизы.

При определении размера возмещения суд исходил из рыночной стоимости квартир на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения — февраль 2022 года, указав на компенсационный характер выплаты, поскольку после ее получения право требования передачи жилого помещения прекращается.

Не согласившись с решением суда, Фонд подал апелляционную жалобу.

Апелляционная инстанция пришла к выводу о неправильном определении размера возмещения судом первой инстанции.

Суд указал, что размер компенсационной выплаты должен определяться не на основании судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, а в соответствии со специальным порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 1680.

В материалы дела Фонд представил отчет об оценке, подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по состоянию на дату принятия решения о выплате возмещения. Согласно указанному отчету, размер возмещения составлял 1 696 359 руб. 60 коп.

Апелляционный суд признал данный отчет надлежащим доказательством и указал, что именно он подлежит применению при расчете компенсации, поскольку прямо предусмотрен законом и не был оспорен истцом в установленном порядке.