Дольщик полностью оплатил стоимость квартиры по договору участия в строительстве, заключенному с ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость». Однако застройщик не завершил строительство многоквартирного дома и впоследствии был признан банкротом.
В рамках дела о банкротстве требования дольщика были включены в реестр требований кредиторов. Позднее права застройщика на объект незавершенного строительства были переданы ЖСК «Времена года», а требования участников строительства считались погашенными путем передачи им прав на получение жилых помещений через кооператив. За истцом был признан статус члена ЖСК с правом на получение спорной квартиры после завершения строительства.
Поскольку ЖСК строительство не завершил и обратился в ППК «Фонд развития территорий» за восстановлением прав участников строительства путем выплаты возмещения, наблюдательный совет Фонда принял решение о выплате компенсаций членам кооператива. Дольщик обратился за выплатой возмещения, однако денежных средств не получил. Основанием фактически послужило отсутствие сведений о нем в документах, представленных председателем ЖСК в Фонд.
Считая, что его право на получение возмещения нарушено, истец обратился в суд с требованиями о взыскании компенсации, первоначально в размере уплаченных денежных средств, а затем в размере рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела, которая, по его расчетам, составила 3 435 079,93 рубля.
Суд установил, что дольщик надлежащим образом исполнил обязательства по оплате квартиры, а его требования в рамках банкротства застройщика были признаны и впоследствии трансформированы в право на получение жилого помещения через ЖСК «Времена года».
Из материалов дела следовало, что определением арбитражного суда за истцом был признан статус члена ЖСК на тех же условиях, что и у других участников строительства. Кроме того, отсутствовали доказательства того, что истец отказался от участия в механизме передачи объекта незавершенного строительства кооперативу.
Суд отклонил довод Фонда о том, что истец не имел права на выплату, поскольку был признан членом ЖСК уже после обращения кооператива в Фонд. Суд указал, что статус члена ЖСК возник у дольщика не с даты вынесения соответствующего судебного акта, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу, поэтому на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения истец уже обладал всеми необходимыми правами.
При этом суд пришел к выводу, что ответственность за выплату возмещения лежит исключительно на ППК «Фонд развития территорий». Оснований для взыскания денежных средств с ЖСК «Времена года», его председателя либо конкурсного управляющего суд не установил.
Рассматривая вопрос о размере компенсации, суд отклонил требования истца о взыскании суммы, рассчитанной исходя из актуальной рыночной стоимости жилья на момент рассмотрения дела. Суд указал, что размер возмещения определяется специальными нормами Федерального закона № 218-ФЗ и рассчитывается на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом. Согласно представленному Фондом отчету об оценке, размер возмещения за квартиру истца составил 1 764 119 рублей.
Поскольку отчет оценщика не был оспорен в установленном законом порядке, оснований для определения иной стоимости жилого помещения суд не усмотрел. Также суд отметил, что выплата компенсации в ином размере поставила бы истца в преимущественное положение по сравнению с другими участниками строительства, права которых восстанавливаются по тем же правилам.
Суд пришел к выводу, что:
- дольщик относится к числу лиц, имеющих право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий»;
- отсутствие его данных в документах, представленных ЖСК, не лишает его права на компенсацию;
- Фонд неправомерно не произвел выплату возмещения;
- размер возмещения должен определяться в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а не исходя из текущей рыночной стоимости квартиры.
Суд взыскал с Фонд развития территорий в пользу дольщика:
- возмещение в размере 1 764 119 рублей;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 359 рублей.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
