Дольщица еще в 2014 году приобрела право требования на квартиру в строящемся доме ЖСК «Рубин» стоимостью 700 000 руб. Свои обязательства по оплате квартиры она выполнила полностью. Однако дом достроен не был, а застройщик впоследствии был признан банкротом.
В рамках процедуры банкротства требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Позднее права застройщика были переданы новому кооперативу — ЖСК «Огни Саратова», а за истцом был признан статус члена этого кооператива с сохранением права на получение квартиры.
Однако ЖСК «Огни Саратова» строительство не завершил и обратился в ППК «Фонд развития территорий» за выплатой компенсаций дольщикам. При этом кооператив не сообщил Фонду сведения о дольщице, поэтому при принятии решения о выплате компенсаций в 2020 году она не была включена в список получателей возмещения.
После того как в 2023 году ее статус члена кооператива был официально подтвержден судом, дольщица самостоятельно обратилась в Фонд за выплатой компенсации. Фонд выплату не произвел, сославшись на отсутствие необходимых сведений от кооператива.
Мы обратились в Кировский районный суд г. Саратова с требованием:
- взыскать с Фонда компенсацию за неполученную квартиру;
- признать прекращенным ее право требования квартиры после выплаты компенсации;
- взыскать судебные расходы;
- признать недействительным отчет об оценке, на основании которого рассчитывался размер возмещения.
Фонд возражал против удовлетворения иска и ссылался на то, что при принятии решения о выплате возмещений сведения об истце отсутствовали; необходимые документы для выплаты компенсации представлены не были; отсутствовали правовые основания для выплаты возмещения; дело должно было рассматриваться по месту нахождения Фонда — в Москве.
Суд ознакомился с материалами дела и пришел к выводу, что дольщица относится к числу лиц, которым гарантирована выплата компенсации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.
Судебная экспертиза показала, что рыночная стоимость квартиры на апрель 2023 года составляет 1 834 000 руб.
Однако суд указал, что Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает специальный порядок расчета компенсации.
Кроме того, суд отметил, что выплата по иной методике поставила бы истца в более выгодное положение по сравнению с другими дольщиками этого же объекта, которые получили компенсацию по отчету оценщика Фонда.
Суд также разъяснил, что спор о достоверности отчета оценщика должен разрешаться путем самостоятельного оспаривания отчета в отношении оценщика.
Апелляционный суд отменил решение первой инстанции по процессуальным основаниям (к участию в деле не был привлечен оценщик, подготовивший спорный отчет), однако рассмотрел спор заново и принял новое решение.
Взыскали с ППК «Фонд развития территорий» 1 285 695 руб. компенсации; расходы по государственной пошлине 10 200 руб.
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
