В 2022 году несколько жителей города Череповец решили улучшить свои жилищные условия путём приобретения квартир с торгов, которые проводились Федеральной службой судебных приставов, на тот момент было известно, что строительство дома будет завершать Вологодский областной Фонд защиты прав граждан участников строительства.
Граждане успешно включились в реестр требований о передачи жилых помещений и ждали завершения строительства.
В свою очередь с декабря 2023 года наблюдательным советом Фонда, было принято решение об изменении способа восстановления прав с достройки на выплату, а указанным гражданам было отказано в компенсации, поскольку их договора об уступках были заключены после признания застройщика банкротом (со ссылкой на ч.3 ст.13 ФЗ №218 «О ППК Фонд развития территорий»).
Юристы центра изучили ситуацию и разработали правовую позицию. В результате чего обратились в Арбитражный суд Вологодской области с требованием взыскать в пользу граждан компенсации исходя из рыночной оценки стоимости жилых помещений.
В основу позиции легли положения ФЗ №127 «О несостоятельности», согласно которым фонд становясь приобретателем имущества застройщика, обязан выплатить компенсацию, предусмотренную ст. 13 ФЗ №218.
Представители фонда возражали, ссылаясь что требования граждан подлежат удовлетворению в порядке, установленном Постановлением Конституционного суда №34-П, как бывшим залоговым кредиторам. Мы в свою очередь ссылались на недопущение приравнивания участников строительства к залоговым кредиторам, с учётом того, что ранее региональным фондом были приняты обязательства по передаче жилых помещений указанным гражданам.
Юристы Центра настаивали на представлении дольщикам встречного исполнения, в виде выплаты возмещения. Только в таком случае объект строительства мог бы перейти в собственность Фонда. В ходе рассмотрения спора у Фонда был истребован отчёт об оценке стоимости жилых помещений.
Арбитражный суд Вологодской области удовлетворил требования юристов Центра, взыскал в пользу 15 дольщиков в общей сложности более 107 миллионов рублей
Фонд не согласился с судебным актом и обратился с апелляционной жалобой.
Коллегия 14-ого арбитражного апелляционного суда, по результатам трёх судебных заседаний оставила судебный акт первой инстанции без изменения, тем самым подтвердив правомерность требований.
Сформирована важная практика для дольщиков Архангельской, Вологодской, Новгородской, Псковской и Тверской областей.
Экспертный разбор самых последних кейсов.
Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Экспертный разбор самых последних кейсов. Анализируем новую практику и делимся инсайтами в нашем Telegram канале @dolshik_russia
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
