Долевое строительство — сложная сфера, в которой есть ряд рисков для покупателя жилья. Застройщики часто не выполняют обязательства по договору, и дольщикам приходится отстаивать свои законные права. Особенно осложняется ситуация в случае банкротства строительной компании.
Тогда дольщику нужно вовремя и в корректном порядке включить свои требования в реестр требований участников строительства (РТУС). Только в этом случае человек сможет воспользоваться механизмами, предусмотренными законом. Например, получить денежную компенсацию от Фонда развития территорий или дождаться передачи квартиры после достройки дома новым застройщиком.
За включение требований дольщиков в РТУС отвечает конкурсный управляющий, действия которого нужно контролировать. Для надёжности участнику долевого строительства необходимо подать управляющему заявление о включении требований в реестр, причём сделать это своевременно. Ведь от этого напрямую зависят шансы на восстановление прав обманутого дольщика.
На этом этапе возможны споры, урегулировать которые приходится через арбитражный суд в порядке, предусмотренном ст. 60 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Так, разногласия между дольщиком и конкурсным управляющим могут возникнуть по поводу полноты суммы, внесённой гражданином по ДДУ.
Но включение в РТУС — не единственная возможная сложность. Дольщику, чьи требования учтены в реестре, нужно следить за ходом банкротства. Если объект будет передан Фонду развития территорий, тот должен принять решение о достройке объекта или выплате гражданам компенсаций. Как показывает практика, Фонд не всегда соблюдает права дольщиков (например, отказывает в выплате возмещения или производит её в заниженном размере). Оспаривать допущенные им нарушения тоже приходится в судебном порядке.
Поэтому дольщику стоит заручиться помощью опытных юристов. И особенно это важно в случае банкротства застройщика.
Каждая ситуация требует индивидуального решения. Юристы с богатым опытом предложат оптимальную стратегию защиты и воплотят её в жизнь. Вы не станете очередным обманутым дольщиком и получите либо готовую к проживанию квартиру, либо полную компенсацию понесённых потерь.
Юристы Федерального центра помощи дольщикам оказывают комплексную правовую поддержку участникам долевого строительства. Она включает разные направления работы:
Последний блок особенно актуален на фоне роста количества проблемных объектов и компаний-застройщиков, признанных банкротами. В этом случае юристы выполняют следующие задачи:
Юристы Федерального центра помощи дольщикам специализируются на восстановлении прав граждан в спорах, связанных с долевым строительством, и достигли показательных результатов. С 2016 года специалисты выиграли больше 5 000 судебных процессов и взыскали в пользу доверителей более 3,5 млрд рублей.
Дела, которые ведут юристы центра, становятся прецедентами, важными для дальнейшего развития практики в пользу граждан:
Точный объём работы определяется с учётом особенностей ситуации и типа спора. Процедура может включать следующие этапы:
Обратившись в Федеральный центр помощи дольщикам, вы получите надёжную поддержку в решении любых проблем, связанных с покупкой жилья по договору участия в долевом строительстве. У юристов и адвокатов узкий профиль, они досконально знают все тонкости этой сферы и успешно защищают права клиентов в судебных органах Москвы и регионов страны.
Больше 20 000 граждан уже получили правовую помощь от центра и решили свои проблемы, связанные с долевым строительством. Гонорар юристам выплачивается только по результатам дела, поэтому они максимально вовлечены в процесс и нацелены на успех.
Все, что нужно знать дольщику! Кейсы, практики, разборы —
в нашем Telegram @dolshik_russia
Наведи камеру телефона на QR код и присоединяйся!
Ответчик: ООО Проминстрах.
Застройщик: ООО Новый дом.
Предыстория:
По договору участия в долевом строительстве, заключенным застройщиком ООО Новый дом с Никулиным А.В., застройщик обязался в срок...
Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1
Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9
Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142
Саратов, ул. Московская, д. 35
