Долевое строительство — сложная сфера, в которой есть ряд рисков для покупателя жилья. Застройщики часто не выполняют обязательства по договору, и дольщикам приходится отстаивать свои законные права. Особенно осложняется ситуация в случае банкротства строительной компании.
Тогда дольщику нужно вовремя и в корректном порядке включить свои требования в реестр требований участников строительства (РТУС). Только в этом случае человек сможет воспользоваться механизмами, предусмотренными законом. Например, получить денежную компенсацию от Фонда развития территорий или дождаться передачи квартиры после достройки дома новым застройщиком.
За включение требований дольщиков в РТУС отвечает конкурсный управляющий, действия которого нужно контролировать. Для надёжности участнику долевого строительства необходимо подать управляющему заявление о включении требований в реестр, причём сделать это своевременно. Ведь от этого напрямую зависят шансы на восстановление прав обманутого дольщика.
На этом этапе возможны споры, урегулировать которые приходится через арбитражный суд в порядке, предусмотренном ст. 60 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Так, разногласия между дольщиком и конкурсным управляющим могут возникнуть по поводу полноты суммы, внесённой гражданином по ДДУ.
Но включение в РТУС — не единственная возможная сложность. Дольщику, чьи требования учтены в реестре, нужно следить за ходом банкротства. Если объект будет передан Фонду развития территорий, тот должен принять решение о достройке объекта или выплате гражданам компенсаций. Как показывает практика, Фонд не всегда соблюдает права дольщиков (например, отказывает в выплате возмещения или производит её в заниженном размере). Оспаривать допущенные им нарушения тоже приходится в судебном порядке.
Поэтому дольщику стоит заручиться помощью опытных юристов. И особенно это важно в случае банкротства застройщика.
