Для многих граждан участие в долевом строительстве (ДДУ) — основной шанс получить собственную квартиру. Но в этой схеме немало рисков. Застройщик может обмануть со сроками или передать жильё с критичными недостатками. Что ещё хуже, компанию могут признать банкротом. Тогда дольщик столкнётся с государственным Фондом, который, хоть и призван выступать в интересах граждан, на практике не всегда их в полной мере соблюдает. В таких ситуациях для защиты своих прав участнику долевого строительства требуется грамотная юридическая поддержка.
Когда дольщику нужна помощь юристов?
Для каждой из возможных проблем закон предлагает определённые решения:
[ 01 ]
Споры с застройщиком в период строительства дома.
Они возникают по разным причинам:
нарушение сроков сдачи объекта;
передача квартиры со строительными недостатками;
изменение площади жилья или несоответствие других параметров условиям договора;
финансовые разногласия.
[ 02 ]
Банкротство застройщика.
В этом случае для защиты своих прав дольщики должны включить требования в реестр требований участников строительства (РТУС). Далее возможно несколько вариантов развития событий:
Передача дома новому застройщику — ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ), региональному фонду или юридическому лицу. Новый застройщик принимает на себя обязательства достроить дом и передать квартиры дольщикам.
Выплата возмещения. Фонд развития территорий может принять решение вместо достройки объекта выплатить гражданам компенсации, рассчитанные исходя из оценочной рыночной стоимости квадратного метра с учётом размера квартир.
Передача незавершённого объекта дольщикам. Если ФРТ придёт к выводу, что достраивать дом нецелесообразно, граждане могут на общем собрании принять решение о создании жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и передаче ему прав на земельный участок и объект. Завершение строительства в этом случае контролирует такой кооператив, то есть, по сути, сами дольщики.
Получение гражданами средств, вырученных от продажи имущества застройщика-банкрота с торгов. В настоящее время это редкий сценарий, поскольку чаще происходит одно из перечисленных выше событий.
Соответственно, проблемы дольщиков в случае банкротства застройщика носят иной характер:
отказ во включении требований в реестр;
отказ в выплате компенсации;
выплата возмещения в заниженном размере относительно реальной рыночной стоимости объекта;
отказ в передаче квартиры после завершения строительства.
Юридическая поддержка необходима дольщику независимо от характера проблем. Самостоятельно спорить с юристами застройщика или ФРТ сложно, и нет гарантий результата. Федеральный центр помощи дольщикам специализируется на защите граждан в таких ситуациях и успешно отстаивает права доверителей, даже если для этого нужно пройти все судебные инстанции.
Способы защиты прав дольщика
Для каждой из проблем закон предлагает определённые решения:
Если в квартире обнаружены недостатки, дольщик вправе требовать у застройщика их устранения, соразмерного уменьшения цены или компенсации расходов на восстановление жилья.
Если объект не сдан в срок, участник долевого строительства может требовать от застройщика неустойку, а при задержке более двух месяцев — расторгнуть договор и вернуть деньги.
Если в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве, покупатель вправе требовать исполнения обязательств Фондом развития территорий. Каких — зависит от того, что решит Наблюдательный совет ФРТ: достраивать проблемный объект или выплачивать возмещение.
Если Фонд нарушит права дольщика на получение квартиры или денежной компенсации, его действия нужно оспаривать в судебном порядке.
Состав юридических услуг для пострадавшего дольщика
Федеральный центр помощи дольщикам предлагает правовую поддержку по урегулированию любых вопросов в рамках долевого строительства. Защита строится на базе следующих нормативных актов:
Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Федеральный закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Ключевые юридические услуги для дольщиков
Бесплатная консультация, в ходе которой юристы центра оценивают ситуацию и предлагают план действий.
Защита прав гражданина в споре с застройщиком (досудебное и судебное урегулирование).
Представление интересов дольщика в деле о банкротстве застройщика (включение требований в реестр, участие в собраниях, контроль за соблюдением прав доверителя).
Взаимодействие от имени клиента с Фондом развития территорий.
Оспаривание через суд неправомерных действий ФРТ (занижения и отказа в компенсации, отказа в передаче квартиры, обратного взыскания ранее выплаченных средств и др.).
Защита прав залоговых кредиторов при банкротстве застройщика.
Цель юристов — реальный результат для доверителя. Федеральный центр помощи дольщикам формирует общероссийскую практику в пользу граждан, в том числе в Верховном Суде РФ. Специалисты добились более 5 000 решений в пользу граждан.
Почему для обманутого дольщика важна профессиональная судебная защита прав?
Чтобы выиграть судебную тяжбу с застройщиком или Фондом развития территорий, важно не только быть уверенным в своей правоте. Нужно собрать убедительные доказательства и не допустить процессуальных ошибок, из-за которых можно проиграть суд.
С профессиональной поддержкой этого не случится. Юристы возьмут на себя решение всех задач:
Подготовят иск и подадут в нужный суд.
Представят ваши интересы в судебных заседаниях.
Добьются фактического исполнения, в том числе через службу судебных приставов.
Будут своевременно реагировать на действия юристов ответчика и не позволят им повернуть процесс в свою пользу.
Доведут дело до вынесения решения суда и его вступления в силу.
Взыщут с ответчика судебные расходы.
Учтут все процессуальные тонкости (сроки, правила оформления документов, порядок оспаривания встречных требований и др.).
Будьте уверены
Если вы обратились в Федеральный центр помощи дольщикам, ваши интересы под надёжной защитой. Юристы и адвокаты идеально знают законы и практику в этой сфере, успешно защищают интересы клиентов в судах Москвы и регионов России. Вместо пустых обещаний — сотрудничество с оплатой только за результат.
Telegram
Все, что нужно знать дольщику! Кейсы, практики, разборы — в нашем Telegram @dolshik_russia
Наведи камеру телефона на QR код и присоединяйся!
Кейсы
Фонд развития территорий заплатит за объект ЖСК «Савельево»
Сегодня 12-й арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении жалобы фонда и оставил в силе решение арбитражного суда Саратовской области, согласно которому ППК Фонд развития территорий (ФРТ)...
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
