Заказать звонок

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Оставьте отзыв

Дом обманутых дольщиков может достраивать другой застройщик

Дом обманутых дольщиков может достраивать другой застройщик

Закон о банкротстве позволяет передать имущественные права и обязательства от обанкротившегося застройщика другому. Взамен тот обязуется достроить объект и передать участникам строительства жилые и нежилые помещения.

Новым застройщиком может быть два вида лиц:

1) ППК «Фонд развития территорий» непосредственно или фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства конкретного субъекта.

2) Юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Если один из упомянутых фондов решить достраивать дом или частный застройщик уведомит суд о готовности достроить дом, определять дальнейшее развитие событий будет суд. Заявление о намерении приобрести участок и исполнить обязательства застройщика подается также и в орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства – ведомство должно подготовить свое заключение.

На данном этапе участие самого дольщика не требуется. Более того, законодатель ограничил ряд прав кредиторов в виде предварительного уведомления или необходимости получения согласия на перевод долга. Ограничения продиктованы необходимостью соблюдения баланса интересов всех кредиторов, должника и нового застройщика, а также является дополнительным обеспечением для своевременной защиты прав граждан на жилище.

К новому застройщику переходят все требования, заявленные и включенные в реестр требований участников строительства. Иные требования не могут быть заявлены. В такой ситуации участнику строительства остается только дождаться завершения строительства дома, прийти на осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи.

Плюсы:
— как застройщик, так и фонд самостоятельно осуществляют строительство;
— дольщики не делают дополнительных вложений.

Риски:
— в случае передачи прав фонду возможно изменение им решения на выплату возмещения по дому (набирающая популярность практика в 2023 году);
— новый застройщик часто может изменить план строительства, добавив несколько этажей или секций, сроки строительства буду сильно увеличены;
— качество строительства контролируется самим фондом или новым застройщиком, в связи с чем не редки ситуации наличия недостатков в квартирах.

Участники строительства остаются в стороне строительства и возможности влиять на него в случае реализации этого механизма, но сам факт передачи объекта фонду или новому застройщику не гарантирует завершения строительства и своевременную сдачу качественного объекта. Однако при использовании данного механизма достроено множество домов, что свидетельствует о его отлаженности.

Если у вас остались вопросы по восстановлению прав участников долевого строительства, вы всегда можете обратиться в Федеральный центр помощи дольщикам.

Телефон:

phone 8 800 300 71 22

Режим работы:
Пн–Пт: с 9:00 до 18:00

  • Наши социальные сети:
    https://vk.com/dolshik_russia
    ____________
    Напоминаем! Проект реализуется с использованием гранта президента Российской Федерации, предоставленного на развитие гражданского общества.

  • Поделиться:

    Полезные материалы

    Кейсы

    Юристы Центра помогли дольщику взыскать более 400 тыс. руб. с недобросовестного застройщика за нарушение сроков.
    Ссылка на дело

    Объект долевого строительства:
    Многоэтажный жилой дом 5, расположенный по проектному строительному адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, 3-я жилая группа микрорайона 9 жилого района Солнечный-2, ж/д ...

    Контакты

    Адреса

    Москва, ул. Бауманская, д. 68/8с1

    Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 9

    Краснодар, мкр-н Дубинка, ул. Кавказская, д. 142

    Саратов, ул. Московская, д. 35

    Номер телефона

    Почта

    Режим работы

    Пн–Пт: с 9 до 18

    Соц. сети